家庭成员出资就一定构成借名买房么?

【案情回顾】

2013年3月，吴A起诉称：我与吴B 、吴C、吴D、吴E、吴F系姐妹关系，父亲为吴大爷，母亲为赵阿姨。我与母亲均是X单位员工。父亲于1992年病故，母亲于1993年瘫痪在床，姐妹均无人愿意照顾，我与她们协商由我搬至102室居住并照顾母亲，由我承租上述公房，房屋归属我。1999年我单位出台公房出售政策，单位同意我购买上述房产。后知，用母亲的名义购买更省钱，遂申请变更承租人，以母亲的名义购买房产，经单位领导开会批准变更为母亲赵阿姨承租。2002年4月7日，我以母亲的名义与单位签订购房协议，并由我支付全部购房款，房产登记在母亲名下，母亲于2003年10月21日因病去世。我认为诉争房屋为我与母亲共同承租，我出资购买，并用母亲工龄折算部分房款，因此应由我与母亲赵阿姨按份共有，按照我夫妇购房需要51373.46元，以父母名义购买只需支付购房款41284.41元，因为使用了父母的工龄，所以我少支出了10089元，差额10089元。用购房款差额除以我购房价所得的比例是19.64%，我应享有80%的份额。且我以母亲名义购买诉争房屋之后，我丧失了购买单位公房的资格。故请求判令：确认我对102室享有80%的所有权。

  吴B 委托北京专业房产律师孟博律师作为其代理人，代理其应诉。

 【律师观点】

  在本案中，孟律师接受吴B的委托，担任其代理人，代理其应诉。

  孟律师作为专业房产律师，在借名买房方面有着许多成功案例。

  孟律师认为我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

根据庭审中查明的事实，102号房屋登记在赵阿姨名下。吴A称其与赵阿姨共同生活并在购房时以赵阿姨的名义签订了购房协议，由吴A出资购买了诉争房屋，但未提供充分证据证明其借名买房关系。

诉争房屋系单位分配给吴大爷承租的福利性质房屋，吴大爷死亡后由赵阿姨承租，虽1997年变更为吴A承租，但吴A在申请时是以赵阿姨交纳房租不方便为理由。且购房时是由赵阿姨承租，以赵阿姨的名义购买，折算了赵阿姨与吴大爷的工龄。同时，诉争房屋系以成本价购买的房改房，带有福利补助和政策优惠性。因此，诉争房屋从来源上看是单位福利分房；从购买情况看是以赵阿姨名义按房改政策购买；从法律规定上看根据不动产登记具有的公信力，诉争房屋现登记在赵阿姨名下，应当产生物权设立的法律效果。故吴A要求确认其80%的产权，缺乏事实和法律依据。

【法院审理】

驳回吴A的诉讼请求。