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2017年06月25日

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朱方明律师

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成功案例

国有土地使用权转让

时间:2013-12-20  浏览量 0  评论 0   0  0

案情简介

某房地产开发有限公司为了投标一宗大面积土地,决定将子公司名下一块开发用地转让。该宗土地在一所高校附近,约80余亩,已取得《国有土地使用权证》,转让价格过亿元。

办案实录

2009十一小长假,正在休假的朱方明律师收到某某房地产开发有限公司董事长电话,希望提供国有土地转让法律服务。

在查阅委托公司拥有的《国有土地使用权证》及公司工商登记资料后,朱方明律师提出了土地使用的两个方式问题:一、合作开发;二、土地使用权转让。

在对两种方式进行比较、评估之后,委托人决定采用转让方式。

为此,朱方明及时起草了转让合同,经过16稿的磋商,最后终于确定了转让文件。交易双方最终也按合同履行了各自义务。

办案心得

国有土地使用权转让合同,看起来好象并不复杂,但由于土地使用权不能直接转让,而采取的公司股权转让方式,涉及到股权结构、债权债务、购买人信用、支付担保、土地移交等一系列的法律问题,所以在合同起草及执行过程中,双方都是相当地谨慎而认真。

作为转让方的顾问律师,工作重心在于对购买方实力、诚信、支付保证的调查和认证以及合同执行条款的设计。而在漫长而频繁的谈判过程中,更需要律师时刻保持冷静与忍耐,这需要时间的沉淀。