男方婚前按偈购房个人首付夫妻双方共同还贷离婚时女方获得补偿

李英俊律师

  案例：原告王某和被告李某于2008年11月经人介绍认识后登记结婚，其中男方李某在结婚前的2006年5月以自己名义购买了一套商品房，并支付了首付款。婚后不久夫妻双方就因性格不合经常吵架，最终两人均同意离婚，但对房屋的归属产生了争议。

  法律规定：

《婚姻法》解释（三）

　第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

  法律分析

  根据上述司法解释的规定，该房属于李某所有，婚后共同还款部分及财产增值部分，作为夫妻共同财产依法进行分割。该房从2008年11月至2011年10月，夫妻双方共同还款约8万元，讼争房屋2011年10月的价格是2008年11月的1.5倍。根据上述情况计算出共同还贷及婚后财产增值合计为12万元，被告应当补偿原告6万元。

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