李武平律师

【海南海口合同律师】李武平成功代理某家私广场租赁合同纠纷案

[案情简介] XX公司是XXX家私广场的合法使用权人，XX公司为利用XXX家私广场三楼楼顶的场地出租，与王XX签订了《海南XXX家私广场场地租赁合同》。合同签订后，王XX依约支付了租金XX万元，但XX公司未能依约将该广场交付给王XX使用，遂发生纠纷。王XX委托海南正凯律师事务所李武平律师代理此案，本案历经一审、二审后胜诉，法院判决XX公司退还王XX租金。

【审理结果】

海南省海口市中级人民法院

民事判决书

(20XX)海中法民一终字第XXX号

  上诉人（原审原告）：王XX

  委托代理人：李武平，海南正凯律师事务所律师。

  被上诉人（原审被告）：海口XX实业有限公司

  上诉人王XX因与被上诉人海口XX实业有限公司（以下简称XX公司）租赁合同纠纷一案，不服海口市龙华区人民法院作出的( 20XX)龙民二初字第XXX号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王XX的委托代理人李武平、被上诉人XX公司的法定代表人XXX及委托代理人XXX到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。

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  本院认为，XX公司是XXX家私广场的合法使用权人，XX公司为利用XXX家私广场三楼楼顶的场地予以出租，于是，与王XX签订了《海南新XXX家私广场场地租赁合同》，该合同的签订是双方真实意思表示，应为有效合同，依法受保护。合同签订后，王XX已将XXXX元（包括XXXX元定金和XXXXX元租金）支付给了XX公司。根据合同约定，王XX租赁该场地的用途为建设XX会馆，但自合同签订之日起至王XX提起诉讼，已超过了五年的时间，未办妥建设XX会馆的报建手续，致使不能实现合同目的。原审法院根据王XX的请求，判决解除双方签订的租赁合同合理合法。关于合同无法履行的过错责任问题，合同约定：XX公司有义务以其名义代王XX在海口市规划部门办理XX会馆的报建手续。合同还约定：合同生效后，王XX在申请报建过程中，如相关部门不批准报建，本合同失效，XX公司需在三个月内退还定金XXXX元和所收的租金。据此，向规划管理部门申请办理XX会馆的报建手续既是XX公司的义务，同时，王XX也有责任。由于规划管理部门对王XX报建申请未予批准，涉案场地无法使用，且也没有证据能证明王XX已实际使用了该场地。对此，原审法院判决认为王XX应向XX公司支付X年多的租金，而判令XX公司向王XX返还租金人民币XXXXX元，没有事实根据。故，王XX请求XX公司将其XXXXX元予以退还，符合合同规定，本院予以支持。至于王XX所提的请求XX公司支付违约金，以及所付“租金’’的利息问题。经本院审查认为，如前所述，根据合同约定：如相关部门不批准报建，本合同失效，XX公司需退还定金XXXXX元和所收的租金，由于规划管理部门对王XX报建申请未予批准，涉案场地无法使用是客观事实，而合同目的不能实现，非一方当事人的过错所致，王XX请求XX公司向其支付违约金的理由不充分；虽然XX公司占用，了王XX所支付“租金”的资金，但王XX在与XX公司签订《海南XXXX家私广场场地租赁合同》后，就涉案场地而言，，XX公司实际已无法使用，给其造成一定的损失，因而，该资金所产生的利息可作弥补。对此，原判驳回王XX的该诉请正确。

  综上，原判认定事实清楚，对双方签订租赁合同予以解除，以及违约金和利息的处理正确，但对王XX已支付“租金”退还的处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》、第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：

  一、维持海口市龙华区人民法院( 20XX)龙民二初字第XXX号

  民事判决第一项；

  二、撤销海口市龙华区人民法院( 20XX)龙民二初字第XXX号民事判决第三项；

  三、变更海口市龙华区人民法院( 20XX)龙民二初字第XXX号民事判狭第二项为：限XX公司于该判决发生法律效力之日起十日内向王XX返还租金人民币XXXXX元；

  四、驳回王XX的其他上诉请求。

  未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。