签合同卖房未办手续业主被判退定赔损失

　　广州市民伍某磊通过中介看中一套二手房，并与业主黄某签订房屋买卖合同。孰料，伍某磊在交付完定金、中介费以及按揭费后，黄某并未如约履行义务。伍某磊为此将黄某诉至法院。黄某辩称涉案房屋系他和妻子的共同财产，当初出售房屋时并未征得妻子同意，主张合同无效。本案经黄埔区法院一审审理后，判决解除房屋买卖合同，黄某应当向伍某磊赔偿5800元按揭费用和4000元居间服务费，并返还2万元定金以及利息。

　　2010年5月30日，经中介介绍，伍某磊看中位于黄埔区石化路一套76平方米的二手房。当日，伍某磊便与业主黄某签订房屋买卖合同。合同约定，房屋成交价57万元，并对房款支付方式、违约责任等作出明确约定。次日，伍某磊向黄某付齐2万元定金，并向中介支付4000元服务费以及向按揭公司支付5800元按揭费用。

　　事件回顾

　　签合同后未办后续手续

　　2010年7月，黄某首次向按揭银行申请提前还贷并获得该行审批，但黄某却迟迟未将银行贷款账号告知伍某磊及中介，致使伍某磊无法支付首期楼款。

　　后经中介多次催促，黄某提出要求伍某磊一次性支付全部首期楼款25万元，否则不予配合办理交易手续。2010年8月，伍某磊向黄某发出律师函，表明不同意黄某新提出的要求。2011年2月，黄某第二次向银行申请提前还款并再次获得审批。后再因为黄某仍未办理后续的提前还款手续，致使其第二次申请也失效。2011年7月初，黄某第三次向银行提出申请并审批通过，同日，黄某要求伍某磊将12万元首期楼款存入其供款账号中。半个多月后，伍某磊将12万元存入黄某指定账号。同年7月31日，黄某又将12万元退回给伍某磊。

　　伍某磊认为自交付定金后，黄某拒不办理提前还贷及涂销抵押登记事宜，其违约行为严重影响购房进度，遂于2012年3月将黄某起诉至黄埔区法院，要求黄某返还定金2万元及利息，并赔偿5800元按揭费用、8000元居间服务费以及因房屋价格上涨的差价，此外，要求黄某赔偿2万元租金损失。

　　业主辩称

　　卖房未征得妻子同意

　　庭审中，黄某称与伍某磊签订的房屋买卖合同应当解除，因为涉案房屋是自己婚后购买，属于夫妻共同财产，当初出售房屋时未征得妻子同意，故合同无效。

　　法院经审理后认为，涉案房屋的《房地产权证》虽登记产权人为黄某一人，但该房产系黄某与妻子在夫妻婚姻关系存续期间购买所得，应为夫妻共有。经询问，黄某妻子表示其曾与丈夫协商过卖房后换置新房的事情，可以推断，黄某妻子同意由丈夫处分涉案房屋。因此，法院不支持黄某合同无效的主张。

　　法官提醒

　　慎用“共同财产”作为违约原因

　　夫妻关系存续期间的购房属于夫妻共同财产，需经过共有人同意才能处分房产。部分业主在签约后不想继续出售房屋或想单方面提高房价，便以签订合同时未经过共有人同意为由，要求确认所签订的房屋买卖合同无效。黄埔区法院民庭法官段莉琼提醒广大业主，慎用“夫妻共同财产”作为违约原因，如果经法院审查后确认共有人知情，业主或要承担虚假诉讼导致的法律责任。（章程 黄华妍）