山东省泰安市岱岳区人民法院

民 事 判 决 书

原告： xx办事处xxx社区居委会

委托诉讼代理人：马家强，山东兴峰律师事务所律师。

被告：泰安xx工贸有限公司

司家庄居委会向本院提出诉讼请求：1、依法解除2012年7月17日原被告签订的土地厂房租赁协议；2、要求被告立即支付拖欠的租赁费535000元（截至2016年8月1日）；3、要求被告立即支付拖欠租赁费期间的逾期付款损失63354.38元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年7月17日，原被告签订土地厂房租赁协议一份，约定被告租赁原告车间及办公场所，双方约定了具体租赁事宜，其中明确约定被告逾期支付租金一日，按所欠费用的5%支付滞纳金，拖欠租金超过一个月，原告有权解除本协议。协议签订后，原告依约将租赁物交付被告使用，但被告仅足额支付了2013年2月1日至2014年2月1日的租赁费25万元，其后只在2014年7月18日支付了7万元，2016年4月28日原告向被告送达通知限期一次性交清，逾期视为自动放弃承租权，通知送达后被告仅在2016年4月29日缴纳了2万元，剩余租赁费一直未缴纳，共计拖欠535000元。被告的行为已构成违约，故原告根据合同约定诉至法院，请求判如所诉。

工贸未作答辩。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭参加诉讼进行质证，本院对原告提交的以下证据依法予以采信并在卷佐证：1、2012年7月17日原被告签订的土地厂房租赁协议一份；2、原告向被告催收租赁费的照片四张。根据原告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月17日，原告司家庄居委会作为甲方，与乙方即被告签订土地厂房租赁协议一份，约定甲方将其厂房（包括办公楼、小院）出租给乙方使用，租赁期限自2012年7月17日起，至2022年7月17日止，租赁期10年；双方约定该厂房租赁前三年每年租金为人民币25万元，从第四年起，租赁价格按市场行情执行价格（上浮或下浮），双方办理租赁物交接待变压器通电后，开始计算租赁费，在协议签订之日乙方应交纳半年租金，此后每半年交纳一次租金，先交费后使用；关于违约责任，约定乙方应及时支付租金，每逾期一日，按所欠费用的5%向甲方支付滞纳金，拖欠超过一个月，甲方有权解除本协议；双方另约定了其他合同权利义务。合同签订后，甲方将租赁物交付乙方使用，同时根据合同约定自2013年2月1日起算租金。合同履行期间，被告支付了2013年2月1日至2014年2月1日一年租金共计25万元，2014年2月至2014年8月1日的租金原告于2014年7月18日支付了70000元后，其余租金一直拖欠未付。2016年4月28日，原告在涉案厂房张贴催收通知后，被告于2016年4月29日支付了当期租金2万元。另，目前涉案厂房仍由被告租赁使用。后原告催要拖欠租金未果，双方为此成讼。

庭审中，原告主张逾期付款经济损失应按照同期贷款利率上浮50%的标准计算。

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。本案中原被告双方签订的租赁合同意思表示真实，内容及形式均不违反法律规定，属有效合同，双方均应全面履行。原告依约交付租赁物供被告租赁使用，被告应如约支付租金。被告拖欠租金不付，属违约行为，根据合同对违约责任的约定，原告要求解除合同的条件已经成就，故对其该项诉请，本院依法予以支持。关于被告欠付的租金数额，因被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，对于原告主张的租金支付情况本院予以确认，同时原告所主张的计算方式符合合同约定，故对原告要求被告支付拖欠租金535000元的诉请，本院依法予以支持。关于逾期租金的损失计算问题，本院认为，双方虽然约定了逾期付款的违约责任，但其约定的违约金计算方式，明显超出了其利息损失的百分之三十的标准，本案系租赁合同纠纷，现原告主张根据买卖合同司法解释的规定按照贷款利率上浮50%的计算方式，于法无据，对其超出部分，本院依法不予支持，根据被告租金欠付情况，按照每期租金逾期付款之日的同期银行贷款利率1.3倍的标准计算，被告应赔偿原告经济损失54907.13元。

综上所述，原告要求解除合同及被告支付拖欠租金，于法有据，被告还应按照法定标准赔偿原告经济损失。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：

一、解除原告与被告于2012年7月17日签订的《土地厂房租赁协议》；

二、限被告于本判决生效之日起支付原告XX社区居委会租金535000元，并赔偿原告经济损失54907.13元；

如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费9784元，减半收取计4892元，保全费3520元，两项合计8412元，由原告119元，被告负担8293元。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于泰安市中级人民法院。

审判员　　杜庆文

二〇一六年十一月九日

书记员　　崔春燕