杨东律师：离婚时动迁安置款购房如何分割

【案例概况】

张女、林男、郭母三人共同共有上海市某路房屋的产权，张女与林男系夫妻关系，该房屋系郭母私房动迁后，三人被安置获得动迁款购买而来，有《上海市房屋拆迁货币化安置协议》为证，现张女与林男经法院调解离婚，故要求分割房屋，主张三分之一的产权份额，当初张女还另行出资万元用于购买。

郭母成私房动迁时，张女与林男尚未登记结婚，张女非安置人口，之所以使用张女名字系申请大病补贴的需要。林男称当初拆迁公告发布之时认定的人口时原告不在其列，其户口在他处，另外出资款不是购房款，而是结婚费用。实际上是郭母个人出资购房，应视为对其个人的赠与。

【律师分析】

本案涉及的是离婚后动迁款安置购房如何分割？对此上海市欣隆律师事务所杨东律师认为，系争房屋产权系张女、林某、郭母三人共同共有，现因张女与林男离婚，丧失了共有基础，可以对系争房屋进行分割，按照《物权法》的规定，共同共有无权一般应均分，但实践操作中，法院还会结合房屋来源、房屋出资、各产权人目前的状况等因素，综合考虑，酌情分割。

《上海市房屋拆迁货币化安置协议》证明张女系房屋安置对象，因此同属拆迁被安置人，张女对拆迁补偿应占相应份额。且系争房屋房价款来源于该笔动迁安置款。即便动迁房屋与张女无关，但因张女被认定为安置人口，对其安置动迁款，用于购买系争房屋，而且系争房屋也实际登记张女的名字，因此张女对系争房屋享有相应份额的产权。

而郭母及林男的说法，并无相应证据佐证，另外法律上也不认可是对其个人的赠与，因为按照《婚姻法》司法解释三第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

【法院判决】
最后法院判决林男、郭母享有该房屋产权，支付相应的三分之一房屋折价款给张女。