全国 [切换]
热门城市 ABCDE FGHJ KLMNP QRSTW XYZ
首页 法律咨询 专业律师 移动端

手机快车

1.浏览器输入

m.lawtime.cn即可访问

2.扫描二维码直接访问

微信扫一扫

关注【法律快车】随时

随地获取法律帮助生活

法律热点常识

网站导航 律师加盟热线: 400-678-1488
当前位置: 法律快车> 全国律师> 大连律师> 赵桂敏律师> 亲办案件> 案件详情

顶名买房产权应归出资人

【案情】大连市沙河口区正仁街*号房屋于1996年被拆迁,被告宋**取得房屋动迁安置指标。1997年5月13日,被告宋**向案涉房屋开发单位动迁办出具书面《证明》,载明:“本人原住大连市沙区正仁街*号,自愿将本次房屋动迁指标无偿转让给周**,特此证明。宋**本人签字及印章  1997年5月13日”

1997年4月30日,原告周**以被告宋**的名义向房屋开发单位交纳了投资代建费31338元和气源费3000元后,取得了宋**名下的位于大连市沙河口区桃山二巷*号房屋使用权,并交纳了自1997年5月至同年12月期间的房租。1997年12月29日,原告持被告宋**提供的居民身份证、印章,并以被告宋**的名义与案涉房屋的开发单位签订公有住房买卖合同,交纳了相关费用后,取得了被告宋**名下的案涉房屋产权证。原告自1997年5月起在案涉房屋居住至今。

另查,被拆迁户增加住房面积投资代建议定书载明:被拆迁人姓名:宋**,家庭人口:3人,新分房间数:1间,建筑面积:52.23平方米,代建费:52.23×600=31338元。

再查,被告宋**与被告夏**系夫妻关系,原告周**的妻子与被告宋**的妹妹系姑嫂关系。

庭审中,被告宋**承认曾将本人的身份证和印章提供给了原告。

【裁判】法院认定案涉房屋为原告周**所有。


【律师点评】本案双方争议的焦点是案涉房屋产权归属。被告宋**将本人名下的动迁安置指标无偿转让给当时不具备动迁安置资格的原告周**,并允许原告以宋**的名义办理投资代建事宜。原告向动迁单位交纳了投资代建费、气源费后,取得被告宋**名下的案涉房屋使用权。后原告持宋**提供的居民身份证及个人印章将该案涉房屋产权登记在宋**名下并居住使用至今。原告一直持有以宋**名义办理的《公有住房买卖合同》、《房屋所有权证》等凭证,办理房屋产权登记的费用及房租等也由原告负担和缴纳,争议房屋实际所有权应为本案原告而非被告宋**。因证明已明确表示“自愿将本次房屋动迁指标无偿转让给周**”,说明被告已将动迁回迁安置指标让与原告,宋与原告之间存在转让购房资格的权利转让合同关系。该购房资格的转让不违反法律和行政法规的强制性规定,应为有效。原告以被告宋**的名义取得案涉房屋居住权后,并以宋**的名义办理案涉房屋产权,双方之间存在顶名买房的合同关系,该顶名买房合同合法有效,房屋所有权应归实际出资人。




在线咨询赵桂敏律师