作者：肖辉律师，重庆合纵律师事务所

案情简介

2015年x月x日，涉案房屋原所有权人重庆XX公司与承租人况某签订了租赁合同。在租赁期间，重庆XX公司欲将房屋出卖给他人，并将该情况告知了承租人，承租人不置可否。后重庆XX公司将房屋出卖给温某。温某支付了购房款，双方办理了产权变更手续。新房主温某在租赁期限届满后，要求承租人交还房屋，承租人不同意，并认为原房主出卖房屋不合法。在此情况下，温某只得起诉至法院，要求承租人交还房屋。

代理工作

肖辉律师接受新房主温某的委托，起诉至法院要求承租人立即交还房屋，并支付房屋占用损失等。肖辉律师和温某多次交流、确定思路、整理证据，做好了充分诉讼的准备。

代理结果

涪陵区人民法院经过审理，支持温某的全部诉讼请求。承租人不服提起上诉，重庆市第三中级人民法院经审理，判决驳回上诉、维持原判。

律师意见

本案属于承租人优先购买权纠纷，承租人显然是不能对抗善意的购买人。在存在租赁合同的房屋买卖中，买卖双方都应该注意到承租人的权利，应以明确的书面告诉承租人行使优先购买权，防范未来法律风险。