租房被扣押金怎么办？

案情简介:  

北京市朝阳区法院受理了一起房屋租赁合同纠纷，王某诉北京奥罗***有限公司房屋租赁纠纷一案。王某与北京***有限公司于2004年8月26日起至2013年7月14日止连续四次签订关于北京朝阳区**东里22号楼一层约122.9平方米房屋的《商铺租赁合同》。

双方存在房屋租赁合同关系，原告按照合同要求于2004年8月24日向被告支付押金（履约保证金）20000元，并且在后续3次重新签订的合同中继续沿用该笔款项作为后续合同的抵押金。2013年7月15日合同期满后至今，原告多次要求被告退还押金，但被告编造各种理由予以否认拒绝退还押金。

原告的诉讼请求是1.判决被告退还原告押金（履行保证金）20000元

                 2.判决被告负担本案案件受理费。

在一审中北京奥罗***有限公司主张自2012年7月6日，被告拖欠租金，经我公司多次催要仍拒绝给付，同时提起反诉，并主张以下几点：

1. 确认双方签订的《房屋租赁合同》于2013年10月9日解除。

2. 要求王某按每年25 0000元的标准支付2012年7月15日至实际交付之日止的房屋租金。

3. 要求王某支付电费2679.28元

4. 按照每日1000元的标准支付2010年7月6日至实际交房之日的逾期给付租金的滞纳金。

5. 给付税费93000元。

双方在法庭上经过激烈的争辩，王某说合同本该在2013年7月14日终止，但在7月四日左右，北京奥罗***有限公司提出我们可以继续使用房屋8月14日，就无需退还20000元押金。但在7月28日，对方突然出尔反尔，要求王某交付之前所有的交款凭证。

   法院观点：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方约定，本应在2013年7月14日终止，其在2013年7月30日王某均要求办理房屋交接手续，但租赁公司以被告尚未结清租金，不符合房屋交接条件等为由予以拒绝。

经判决，

1. 认定合同期限届满，权利义务应当终止，北京奥罗***有限公司拒绝办理房屋收回手续行为不当。

2. 滞纳金问题本院认为，王某履行了大部分的租金支付义务，对北京奥罗***有限公司造成的实际经济损失有限，且主张的滞纳金标准过高，故对于其相关诉讼请求，本案酌情判处。

3. 故判决王某赔偿北京奥罗***有限公司滞纳金5000元

4. 驳回北京奥罗***有限公司的其他诉讼请求。