法律意见书

赵县住房保障和城乡建设局：

本律师依法依法接受王某的委托和北京市盈科（石家庄）律师事务所的指派，依法审查了王某与相关各方于2012年2月18日、2012年6月1日、2013年2月25日签订的三份《协议书》和2016年4月1日张某和王翠某出具的《证明书》等事实证据，查阅了《物权法》、《物权法司法解释》、《房屋登记办法》等相关法律法规规定，并充分听取了委托人关于李某、冯某名下两套房屋真实权利状态及来源情况的说明，现就委托人要求向贵局申请异议登记发表如下法律意见：

一、基本事实：1、李某、冯某名下位于赵州桥桥公园内东侧的两套商住房（房产权证字号分别为：第0130008170，0130008171）的实际产权人为王某，对这一事实有2013年2月25日王某签订《协议书》和2016年4月1日张某和王翠某出具的《证明书》等证据可以证明。2、王某为偿还银行到期贷款，委托张某用李某和冯某名下两套房产去其他银行贷款，后张某又委托贾某必须以某贸易有限公司为贷款主体，以李某和冯某名下两套房产为抵押物去其他银行贷款。贾某则要求可将李某和冯某名下两套房产暂时过户至自己名下才可以办理贷款。王某无奈同意将李某和冯某名下两套房产过户至贾某名下，贾某过户后违反约定 ：既不以某贸易有限公司为贷款主体，也不承认上述两套房产是王某的并且拒绝退回。公然想侵占王某的两套房产，此行为涉嫌诈骗罪。3、王某为维护自己的合法权利于2016年2月4日向鹿泉信用联社寺家庄信用社周建友主任（18533111990）反映贾某用骗取的房产抵押贷款的事实，要求某即停止办理贷款手续。后王某于2016年4月22日向栾城区信用联社检查室（电话：85502873）再次反映贾某用骗取的房产抵押贷款的事实，要求某即停止办理贷款手续，同日在赵县国土资源局当场阻止了前来办理抵押手续的贾某，后报警至赵县城关镇刑警队。以上维权经过，上述相关部门均有记录。

二、法律依据：上述事实应该适用的法律法规如下：

　　《物权法》第十九条　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

　　不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

　　第二十一条　当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。

　　因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

　　 《 房屋登记办法》第七十六条　利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。
    第七十七条　房屋登记机构受理异议登记的，应当将异议事项记载于房屋登记簿。 
    第七十八条　异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。
    第九十三条　房屋登记机构工作人员有下列行为之一的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿；
（二）对不符合登记条件的登记申请予以登记，或者对符合登记条件的登记申请不予登记；
（三）玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊。

    三、法律建议：本律师认为贾某诱骗王某将其拥有的房产过户至自己名下，后又将该房产非法占有所有拒绝返还，已涉嫌诈骗罪。建议赵县住房和城乡建设局依据上述事实和法律依据，本着积极务实负责的态度，站在全面依法治国和切实维护利害关系人合法权利的高度上，依法积极履行政府部门职责，顾全大局，公平公正的处理此事，请求贵局依法将王某申请的异议登记记载于贾某的房屋登记簿上并暂缓办理贾艳玲名下上述两套房产的房屋转让、抵押等相关手续的登记办理。

此致

赵县住房保障和城乡建设局

                             北京市盈科（石家庄）律师事务所

                                         付红亮律师