被执行人山东曹县某房地产公司开发的商品房被淮北中院拍卖并成交，后该公司不履行交付义务，执行干警在充分考虑双方的意见后，采取灵活方式处理，将成交的9套商品房交付给买受人。

涉案商品房通过网络拍卖成交后，被执行人以成交价过低为由，要求买受人向其交纳比例约为成交价10%的税费，否则不予交房。法院多次督促其无条件交房，但被执行人仍不配合。2019年2月26日，淮北中院执行干警一行3人来到山东曹县，准备对该9套拍卖成交的房屋进行强制交付。

执行干警向被执行公司负责人讲明拒不交付的法律后果，告知如不配合将进行强制交房，同时，执行干警也听取了该公司在办理交付及缴纳税费方面存在的困难。另一方面也了解到，买受人对强制交房也存在的顾虑，担心开发商后期不配合办理网签备案、开具发票等手续，影响以后居住或出售。

在充分考虑双方意愿后，执行干警耐心调解，希望双方各退一步，在双方自愿的基础上，经过几轮的协调，最终，大部分买受人同意补贴成交价5%的税费，被执行人曹县某房地产公司同意为业主办理交房、网签、开具发票等相关手续，并保证与普通购房业主同等对待。其中2户房屋买受人要求强制交付，执行干警请来开锁匠打开房门，并将钥匙交付其手中，同时告知被执行人不得干涉该业主正常装修使用。

该强制交付执行行动中，执行干警并未直接采取强制开锁方式交付，而是先听取双方意见，在自愿基础上区分具体情况对待，双方达成和解协议的予以书面确认，达不成协议的，果断采取强制交付手段，将房屋交付买受人。该次行动仅出动3名干警1辆警车，行动中及时向指挥中心汇报进展情况，在指挥中心的指挥下最终顺利完成全部房屋的交付。