【案       号】（2018）粤0604民初11727号

【委  托  人】丁*、顾*

【审理程序】庭外和解

【代理结果】解除确认书，返还定金5万元

【代理单位】广东熊何律师事务所

【主办律师】黄少峰 律师 罗翠怡 实习律师

一、 基本案情

2018年3月15日，两原告丁*、顾*与被告佛山**置业有限公司签署《**广场物业使用权出让确认书》，并缴纳了5万元定金。随后原告发现该物业情况与当初销售人员描述不一致，为此原告通过多方面与被告沟通，但均无果。在正式签订《**广场物业使用权出让合同》时，更发现正式合同存在诸多问题，对原告丁*、顾*权益造成极大侵害，且未与原告丁*、顾*协商，原告提出修改意见，但被告都以合同不得修改为由拒绝。后来原告发函告知被告，要求解除《**广场物业使用权出让确认书》和返还定金，但被告拒绝。丁*、顾*遂委托我所代理此案，希望解除确认书并退回定金。

（文中所用均为化名）

二、代理过程

丁*、顾*委托我所代理本案，详细了解案情后，办案律师积极搜集与本案相似的解除合同的案例，快速准备好起诉材料。在办案过程中，办案律师通过发送律师函、起诉的方式，给对方施加一定压力，与对方进行谈判，最终达成和解协议，对方同意解除确认书，并在签订协议当天返还定金5万元。达成了当事人的委托目的，当事人对此非常满意。

三、争议焦点

是否有充分的理由解除确认书？

四、律师点评

当人与人之间发生纠纷时，很多时候想到要起诉到法院，但是却忽略最简单的解决方式。在处理本案时，我们可以以起诉的方式向对方进行施压，从而达成和解协议，这样能大大节约时间成本，一旦调解不成，可以立即让法院出具判决文书。本案通过上述处理方式快速结案，达成了当事人的委托目的，当事人对此非常满意。