【案件简介】

田×1与马×1于2000年3月27日登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。马×、陈×系马×1与前夫陈×1的女儿。代×系马×1之母，马×1之父已去世。田×2系田×1与前妻之女。田×3系田×1之兄，田×4系田×3之子。2012年9月16日，马×1因交通事故死亡。北京市**区小郭庄5号房屋系田×1原单位北京首钢第一耐火材料厂于1996年分配给其的承租公房，总使用面积21平方米，壹间半房屋。后上述房屋因北京地铁十四号线停车场项目建设，被拆迁。2013年4月17日，田×1（乙方）与北京市轨道交通建设管理有限公司（甲方）签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，乙方在拆迁范围内有正式住宅房屋1.5间，建筑面积28平方米。乙方实际居住人口6人，分别是承租人田×1，之妻马×1，之兄田×3，之侄子田×4，之女田×2，之二女马×。被拆迁房屋拆迁补偿款每建筑平方米12558元，房屋拆迁补偿款合计351624元，重置成新价26126元，附属物作价16652元，被拆迁房屋补偿款共计394402元。甲方支付乙方奖励及拆迁补助费共计557100元，其中包括提前搬家奖5000元，工程配合奖60000元，重点工程专项补助30000元，搬家补助费560元，空调移机费800元，临时安置补助54000元，综合困难补助376740元，大病补助30000元。拆迁补偿总款共计951502元。上述款项均由田×1领取。经本院与北京市轨道交通建设管理有限公司拆迁办公室杨晓伟联系，其表示北京市**区小郭庄5号房屋是首钢耐火材料厂的承租公房，按地铁十四号线拆迁政策予以补偿。被拆迁房屋拆迁补偿款单价是由评估公司评估确定，该地区一致，为每建筑平方米12558元；重置成新价与附属物作价是评估公司针对房屋进行评估；提前搬家奖按每一宗承租房5000元；工程配合奖和重点工程专项补助的补偿标准为每个户口本分别补助6万元和3万元，因田×1一家在本址无户口，按政策补助给承租人；搬家补助费按每平方米20元补助；空调移机费为每台400元；临时安置补助是按每个实际居住人每人每月1000元进行补助，从2013年4月至12月共补助9个月；综合困难补助按拆迁政策给每宗承租房30平方米，每平方米12558元进行补助；大病补助是因田×1患肝癌，补助给田×13万元。庭审中，原告马×、陈×表示马×1与田×1结婚后，马×1未对北京市**区小郭庄5号房屋进行翻建。

【双方观点】

原告马×、陈×诉称：2012年5月，北京市**区小郭庄5号拆迁，北京市**区人民政府于2012年7月27日作出丰政征补字第（2012）13号房屋征收补偿决定书，该决定书确定支付货币补偿款911906元。被告田×1于2013年4月17日与北京地铁十四号线投资有限责任公司签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，其中约定的拆迁补偿总额共计951502元，实际居住人口为6人，分别是承租人田×1，之妻马×1，之兄田×3，之侄子田×4，之女田×2，之二女马×。马×1与被告田×1系夫妻关系，二原告系马×1与前夫陈×1的女儿。马×1于2012年9月16日因交通事故死亡。马×1生前与田×1居住在北京市**区小郭庄5号。现二原告与被告针对该笔拆迁款的分配无法达成一致意见，故起诉要求分割拆迁补偿利益和拆迁款951502元，被告承担本案诉讼费用。

被告田×1辩称：北京市**区小郭庄5号房屋是我单位根据我30多年工龄分配我的唯一一套福利承租房，我是承租人。此次的拆迁也是针对承租人的，它并非是一种财富，而是对本市具有正式户口人员的一种安置，用此拆迁款再去购买此套安置房。而二原告均属外地户口，又与这个家庭无任何关系，因此这次的拆迁与她二人毫无关系。拆迁协议中有其他居住人，是因我多年一直患有重病，为治病，我已先后借有外债30余万元，为了使拆迁办能照顾我而将其他人填上，但田×3、田×4于2011年在我患重病期间确实在我家轮流居住过。我与马×1虽系夫妻关系，但她于2012年9月16日遇车祸去世，而我与拆迁办签署的协议是在2013年4月17日，她去世在前，拆迁协议在后，因此她不能再享受拆迁待遇。故不同意原告的诉讼请求。

被告田×2辩称：我和我爸田×1一直居住在北京市**区小郭庄5号房屋。其他意见与田×1一致。

被告田×3、田×4辩称：当时田×1生病，我们二人照顾他三个月，一直没有见过二原告。拆迁协议中有我们名字是因为当时我们的确在北京市**区小郭庄5号房屋内居住。其他意见与田×1一致。

【审理查明】

    公民依法享有财产继承权。第一顺序的继承人为配偶、子女、父母。本案中，北京市**区小郭庄5号房屋系田×1在与马×1结婚前由单位分配取得的承租公房，二人结婚后未对该房屋进行翻建，故房屋因拆迁取得的利益应由田×1个人享有。拆迁补偿款中涉及到马×1个人分得的部分即临时安置补助费9000元，在其去世后，应由其继承人即其母代×、其女马×、陈×、其夫田×1依法继承。因原告马×系《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》中的实际居住人口，其亦应取得临时安置补助费9000元。原告提交的北京市**区人民政府房屋征收补偿决定系复印件，现被告对此不予认可，故本院无法确认该证据的真实性，以田×1与北京市轨道交通建设管理有限公司于2013年4月17日签订的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》为准。

【律师观点】

    本案中，北京市**区小郭庄5号房屋系田×1在与马×1结婚前由单位分配取得的承租公房，二人结婚后未对该房屋进行翻建，故房屋因拆迁取得的利益应由田×1个人享有。拆迁补偿款中涉及到马×1个人分得的部分即临时安置补助费9000元，在其去世后，应由其继承人即其母代×、其女马×、陈×、其夫田×1依法继承。因原告马×系《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》中的实际居住人口，其亦应取得临时安置补助费9000元。原告提交的北京市**区人民政府房屋征收补偿决定系复印件，现被告对此不予认可，故本院无法确认该证据的真实性，以田×1与北京市轨道交通建设管理有限公司于2013年4月17日签订的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》为准。

    《国有土地上房屋征收与补偿条例》以来，现在城市公有住房拆迁，基本上都是行政征收的腾退搬迁，与以前的拆迁不同。现在基本上补偿只针对公房的承租人，并且与户口脱钩，如果居住面积过小的，根据征收补偿的政策可以限价购买第二套优惠房。私有产权房屋一般都是依据产权证的面积进行补偿，与户口无关。只有农村宅基地拆迁目前还是与户口挂钩的。