（2015）杭余民初字第1568号

原告：AAAA集团股份有限公司,法定代表人：赵某某。

委托代理人：章林虎，浙江浙联律师事务所律师。

被告：杜某某。

     原告AAAA通信集团股份有限公司（以下简称话机公司）诉被告杜某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理，依法由审判员冯A独任审理。后因本案需公告送达，于2015年6月8日转为普通程序，由审判员冯A与人民陪审员徐AA、章AA成合议庭，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告话机公司的委托代理人、章林虎到庭参加诉讼。被告杜某某经本院公告传唤，未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。

      原告话机公司起诉称，话机公司与杜某某系租赁合同关系，双方于2013年11月签订了《房屋租赁合同》一份，约定：杜某某将位于杭州市余杭区AAAA大街油车弄建筑面积为67.25平方店面出租给话机公司，租期为2013年11月18日至2017年11月17日；租赁合同对租金及支付方式、合同权利义务终止、违约责任均进行了约定。后话机公司承租该商铺后经营不佳、持续亏损，故根据《房屋租赁合同》第二十条之约定，于2014年5月15日向杜某某提出退租的书面申请，要求解除双方房屋租赁合同。2014年7月15日，话机公司向杜某某交还承租房屋及钥匙。此后，话机公司相关人员多次联系杜某某，要求杜某某按约退还2014年7月16日至2014年11月17日房屋租金237808元及押金100000元，杜某某一直推脱不还。2014年10月，原告由AAAA数码连锁集团股份有限公司更名为AAAA通信集团股份有限公司。现起诉，请求判令：一、被告杜某某返还原告话机公司租金237808元、押金100000元；二、被告杜某某向原告话机公司支付利息损失14874. 66元（暂计至2015年4月30日，要求自2014年7月16日起，以337808元为基数按中国人民银行同期同类贷款基本利率计算，至被告实际履行之日止）。

     原告话机公司为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据：

1.房屋租赁合同一份及付款明细一份，用以证明原、被告于2013年11月签订了房屋租赁合同，且话机公司向杜某某支付了租金70万元及押金10万元的事实。2.退租声明函一份，用以证明话机公司于2014年5月15日向杜

某某提出解除合同的要求，并作出解除合同的意思表示。杜某某于2014年6月5日签收了该函的事实。3.收条一份，用以证明话机公司于2014年7月16日将涉案房屋及房屋的钥匙交还了杜某某的事实。4.变更登记情况一份，用以证明话机公司于2014年10月变更企业名称的事实。5.土地证、房屋租赁合同各一份，用以证明涉案房屋所有权人同意杜某某转租的事实。被告杜某某未答辩。被告杜某某未提供证据材料。原告话机公司根提供的证据，本院在送达起诉状副本和证据材料后，被告杜某某未在答辩期内提出异议。本院经审查后认为，上述证据符合证据的采信规则，故确认其分别作为认定本案相关事实的依据。

     本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定下列事实：2013年1月1日，杜某某从案外人杭州临平AAAA有限公司承租坐落在杭州市余杭区AAAA街油车农底层商铺两间，租期为2013年1月1日至2017年12月31日。2013年11月，杜某某（甲方）将坐落在杭州市余杭区AAAA街油车农底层商铺（面积为67.25平方米）转租给话机公司（乙方），双方签订《房屋租赁合同》，约定：涉案房屋的租赁期限为2013年11月18日至2017年11月17日。租赁房屋每年租金为700000元。2013年11月21日支付2013年11月18日至2014年11月17的租金700000元。若因租房商圈、业态发生变化，导致客流量明显减少；或因乙方经营困难或亏损时，乙方可提前7天书面通知甲方解除本合同，但乙方应按照实际使用天数向甲方支付房屋租金。乙方支付甲方十万元保证金。2013年11月22日，话机公司转账给杜某某的中国银行账户租金700000元及保证金100000元，共计800000元。

     2014年5月15日，话机公司向杜某某发出《退租声明函》，表明AAAA股份有限公司承租的临平北大街油车弄101-105的门面房因为话机公司经营严重亏损，按照之前合同条款约定退出机制，话机公司正式通知杜某某退租。2014年6月5日，杜某某在退租声明函上签字并书写“接收书面解除合同”。2014年7月16日，杜某某出具收条，表示收到北大街钥匙。2014年10月24日，AAAA连锁集团股份有限公司更改企业名称为AAAA通讯集团股份有限公司。2015年5月7日，因杜某某未退还租金，话机公司诉至本院，请求上判。

    本院认为，话机公司与杜某某双方签订的《房屋租赁合同》为双方真实意思表示，双方均应依约履行。双方合同约定2013年11月21日支付2013年11月18日至2014年11月17的租金700000元。若因租房商圈、业态发生变化，导致客流量明显减少；或因话机公司经营困难或亏损时，话机公司可提前7天书面通知杜某某解除本合同，但话机公司应按照实际使用天数支付房屋租金。后因话机公司经营不善，按照合同约定可以解除合同，话机公司2014年5月15日向杜某某发出退租声明，杜某某予以确认，双方合同已实际解除。2014年7月16日话机公司将房屋和钥匙交还给杜某某。至此，话机公司实际占用房屋的时间为2013年11月18日至2014年7月16日。话机公司主张杜某某退还2014年7月17日至2014年11月17日共计124天的房屋租金237808元及保证金100000元的主张，符合双方的约定，本院予以支持。因杜某某至今未退还租金及保证金，杜某某应支付话机公司相关款项的利息损失。话机公司要求杜某某向原告话机公司支付利息损失（以337808元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2014年7月17日起至2015年4月30日止为14874.66元；自2015年5月1日起至实际履行之日，以337808元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率另行计算）的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告杜某某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

    一、被告杜某某返还原告AAAA通信集团股份有限公司租金及保证金共计337808元，于本判决生效之日起十日内付清；

    二、被告杜某某支付原告AAAA通信集团股份有限公司利息损失（自2014年7月17日起计至2015年4月30日止的利息为14874.66元；自2015年5月1日起至判决确定支付日止的违约金，以337808元为基数按银行同期同类贷款利率标准另行计算），于本判决生效之日起十日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案案件受理费6590元，由被告杜某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费6590元。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【开户行（工商银行湖滨分理处），户名（浙江省杭州市中级人民法院），帐号12×××68】。

                                                  审   判   长  冯   A

                                                  人民陪审员  徐AA

                                                  人民陪审员  章   A

                                                  二〇一五年十月十日 　 　

                                                      书 记 员  徐AA