【案情】

2011年7月11日，原告周某（系被告公司员工）与被告公司双方协商，约定原告自行出资人民币95万元购买位于昆明市**小区房屋，并一次性付清购房款。因原告长期不在昆明，该房屋暂以被告的名义与开发商签订《商品房购销合同》，后房屋产权办理后暂登记在被告名下，原告如需办理过户，被告应无条件配合。同日，被告按约定与开发商签订《商品房购销合同》，原告按照上述约定，向开发商支付了购房款。2011年8月10日，原被告以书面协议形式确认了上述约定和事实。2013年4月15日，该房屋产权证办理完毕，房屋产权证为被告。房屋产权证办理完毕后，原告欲按照约定将该房屋权属变更登记在原告名下，经原被告多次协商，但被告迟迟不协助原告办理房屋相关过户登记手续。无奈之下，原告向法院提起诉讼,请求：1.法院依法确认位于**小区房屋产权属于原告所有；2.判令被告协助原告办理**小区房屋的相关过户手续；3.判令由被告承担因本案产生的全部诉讼费用。

原告周某委托本律师后，经开庭、举证、质证后，2013年12月3日，经法院审理判决如下：1.确认原告为**小区房屋的所有权人；2.被告于判决生效之日起十日内协助原告办理产权过户手续，过户产生的费用由原告承担。本案胜诉后，被告未在法定期限内上诉，上述判决依法生效。

【代理方案】

一、证明原被告的诉讼主体资格

1.原告周某身份证：证明周某的个人信息，具有本案适格的原告资格。

2.被告企业法人营业执照（正、副本）及组织机构代码证：证明企业登记信息，具有本案适格的被告资格。

二、**房屋为原告所有

原被告双方《协议》约定，由原告自行出资人民币95万元购买本案诉争房屋，并一次性付清购房款，并约定该房屋暂以被告的名义与开发商签订《商品房购销合同》，房屋产权办理后暂登记在被告名下，原告如需办理过户，被告应无条件配合。

三、购房款实际为原告支付

银行商务签购单、中国农业银行查询银行卡并笔明细和收据、云南省税控收款机专用发票：证明2011年7月11日，原告已实际从自己账户上将购房款954276.00元一次性支付给了开发商。

四、房屋产权证已经实际办理发放

1.《商品房购销合同》 、商品房移交手续资料：证明被告按照上述与原告的《协议》约定，暂以被告名义跟开发商签订《商品房购销合同》，且目前该房屋由原告在实际使用。

2.《中华人民共和国国有土地使用证》、《中华人民共和国房屋所有权证》和《昆明市房屋交易产权管理处房屋登记簿查阅摘抄表》等：证明2013年4月15日，该房屋产权证已经办理完毕，房屋产权证登记为被告，且该房屋与上述《商品房购销合同》中的房屋系同一房屋。

综上所述，昆明市**小区房屋实际系原告所有，被告应无条件配合原告办理该房屋过户手续。