马某、丁某原系夫妻关系，双方于2007年离婚。2008年，丁某以按揭贷款方式购买房屋一套。2009年，马某、丁某签订赠与合同一份，约定，丁某将上述《商品房买卖合同》项的权利无偿赠与给马某，该房贷仍由丁某负责偿还，丁某协助马某办理合同项下的房屋产权过户手续，有关税费由马某承担。公证处对上述赠与合同进行了公证，并出具了公证书。2011年3月，该房屋实际交付丁某，并于同月办理了房屋产权证。然当马某主张丁某履行该公证赠与合同时，丁某一拖再拖，拒不履行合同义务。无奈，马某委托本律师向法院诉讼解决（因马某收入有限，诉前未采取保全措施）。岂料，在法院开庭审理过程中，丁某将该争议房屋转让第三人张某，第三人张某已入住，并已交纳了办理产权过户的各项税费，等待产权过户。此时，原告马某得到消息，立即申请法院采取了房屋保全措施。在一审法院判决之前，张某向法院提起了诉讼：要求取得该房屋的所有权，并将马某列为第三人。

    在法庭审理中，本代理人认为：一、《房屋赠与合同》系丁某、马某双方的真实意思表示，且经过公证处公证。根据《中华人民共和国合同法》的规定，该公证合同为不可撤销合同，应当依法履行。二、被告丁某在本案诉讼期间，擅自将讼争房屋转让给第三人，在道德上、法律上均无法得到支持。三、被告丁某有固定工作和收入，其有履行能力，依法应当将该房屋交与原告马某，并按月偿还银行贷款，协助马某办理房屋过户手续。

   一审法院判决全部支持原告诉讼请求。丁某不服，上诉至中级法院，二审法院经审理认为，本案赠与合同办理了公证手续，故赠与人丁某在讼争房产权利转移之前不可以撤销赠与。无讼丁某是否将讼争房产卖给了第三人，均不影响受赠人马某要求丁某交付房产的权利。为此，判决驳回上诉，维持一审判决。据了解，二审判决书下达后，第三人张某已变更一审诉讼请求，要求丁某归还其购房款。

     由此，本案得到圆满解决，维护了马某的合法权益。