朱靖利律师

朱靖利

律师
服务地区:江苏-南京

擅长:债权债务,合同纠纷,建筑工程,婚姻家庭,劳动纠纷

爷爷赠屋被房产局注销 打官司赢了

来源:朱靖利律师
发布时间:2012-10-18
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爷爷赠屋被房产局注销 打官司赢了
 
江苏580金牌律师网记者:王远军

 

 

前言:

 

明明是爷爷赠与孙子的房子,房屋登记在自己名下10年后,却收到了房产局的通知,称房产登记被注销了。这是怎么回事?爷爷的遗产还能失而复得吗?一场“ *** 就这样启动了。“明知山有虎,偏向虎山行”,朱靖利律师,不畏权势仗义直言,帮助本案当事人周先生打赢了这场“ *** ”的官司。

 

案件:

 

    周先生称,爷爷199766日写下赠与申请书,将座落在六合区的一套住房,赠与孙子周先生一人。2006年爷爷去世后没过多久,周先生却突然收到六合区房产局作出的注销房屋登记决定。仅凭一纸通知就将房子剥夺。周先生几经调查,发现原来是姑姑搞的鬼,爷爷生前她不敢动房屋的心思,爷爷去世后,她向房产局提出的申请,请求撤销房屋登记,目的就是自己也想要那套房子。房产局本应通知自己,却没有,而是直接注销了他的房产登记。理由是:1.房屋登记资料不全,未按规定提交登记申请书,赠与合同;2.赠与过户时未交纳契税,规费,住宅赠与申请书未按规定进行公证;3.赠与合同在前,而后赠与人又自行以本人名义申请登记,前后矛盾;4.以及房产登记薄记载的产权人与产权证记载不一致。

登记在自己名下已10年的房子突然没了,周先生很是气愤。在提起行政复议却被维持了原来的行政决定后。有些灰心的周先生将六合区房产局告上了法庭。要打赢这场 *** 的官司,周先生知道必须找好的律师才有希望,于是他找到了江苏薛济民律师事务所的朱靖利律师,希望朱靖利律师能帮他讨回这个公道。“ *** ”的官司向来都不是好打的,行政部门的强势,让许多律师甚至直接就不接此类案件。朱律师很重视这个案子,经过多方取证和调查,认为这个案子一定要打,并且一定要赢,否则正义难以伸张。

 

判决:

 

一审判决败诉,区法院驳回了周先生的请求。

二审胜诉,市中院作出撤消区法院的一审判决,撤消被上诉人的注销房屋登记决定。

***  ,民赢了。

 

我们为了更加彻底的了解此案也特意采访了朱靖利律师:

 

记者:“朱律师,我们都知道,行政案件的胜诉率几乎不到三成,您当时是以什么样的心态去接受这个案件的?”

 

朱律师:“接受这个案子,本身就是一种挑战,办行政案子,要得罪很多部门,很多人,承受很多压力。但一定要敢于挑战,不畏强权。我并不害怕,而且我还越来越喜欢办行政案子,因为他让我摆脱了律师往往会陷入的怪圈——和法官之间不平等的人际关系。”

 

记者:“一审败诉您遇到哪些困难?面对这些困难你的心态又是如何?”

 

朱律师:“被告是行政部门,在中国行政部门的强势是有目共睹的。而我的当事人的姑姑,认为父亲没有对自己有所交待,心理不平衡,现在多少家庭因为遗产问题大大出手,她的阻挠可想而知的,话说白了她也想要这套房子,完全倒向房产局是必然的。这个年代,太多行政部门抢着说话,发出很大的声音,引起很多的注意,可声音大有什么呢?他们表现出来的品格并不比一个普通老百姓更高。只要是正义的,我就不会畏惧任何人或部门。”

记者:“一审败诉后,当事人的心理是否有变化?您当时心理又是怎样想的?”

 

朱律师:“当事人内心可以说是波动很大,甚至可以说有些绝望。可是暴躁沮丧骂娘都是没有用的,我必须一个一个地,心平气和解决遇到的问题,并且相信这些问题能够得到解决,相信遇到我的人我都能尽力帮他解决。”

 

记者:“二审胜诉的关键是什么?

 

朱律师: “首先要敢于挑战,善于挑战。不能因为害怕行政部门,或者担心官官相护就放弃。然后就是要懂得运用法律知识,利用好所学的法律知识才是最有利的武器。我们知道一般一审败诉的案件,二审上诉的胜率基本不高于10%,再加上这又是一起行政案件,要想胜诉更是难上加难。周先生当时的心情可以说是跌到了谷底,甚至可以用绝望来形容,已经准备放弃了。可是我做为周先生的诉讼代理人,不能灰心,我一方面需要安慰周先生,让他有信心,相信二审一定可以胜诉。另一方面需要冷静的分析一审败诉的问题,与有关人员寻找新的突破口。最后在二审中提出:1.房产局作出的决定主要证据不足;2.适用法律,法规错误;3.作出的决定违反了法定程序。”

 

记者:“胜诉后对此类案件有什么意义?您有什么想法?”

 

朱律师:“如何维护人民群众的利益,不但关系到我国和谐社会的建设,也关系到千家万户的切身利益。打官司,有输有赢,事实是根据,法律为准绳。不管对方有多强势,只要你是正义的,法律就会维护你。

 

                               

                                                                             

                                                                                  

                          

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