乔方律师

一户三案只因邻里纠纷  化解矛盾一心注重调解

一、案情简介

2010年期间，郭某某、王某某购买魏某某、李某某、的农村房产并田地，郭某某、王某某又购买魏某某、王某某的农村房产并田地。双方钱物两清，并无纠葛。至2016年，高速路连接线扩宽，需要拆迁征地，两家作为卖方均表示反悔，恶意侵占已经卖出去的房产及耕地，虽然经村委会多次调解，但是，出卖方出尔反尔，仍然不守信用。并且，魏某某、李某某还将郭某某的妻子王某某殴打致伤，当地派出所出警，并对魏某某予以行政处罚。2017年4月前后，原告郭某某、王某某以健康权纠纷和农村房屋买卖合同纠纷将邻居两家告上法庭。

案件分别属于民二庭和地方法庭管辖和主办，各审各的案件，各办各的事情，互不相干。

二、本案涉及的焦点问题

1、王某某的伤害结果是否是魏某某造成的？

2、损失是多少？

3、农村房屋买卖合同是否有效？

4、双方是否交接清楚？

5、村委会的调解是否有效？

6、土地的流转是否符合我国农村土地承包法的规定？

三、各方观点

原告认为：

1、王某某的伤害是魏某某造成的，有派出所笔录和行政处罚决定书为证。

2、损失是确定的，有票据和计算标准为证。

3、买卖合同和土地流转有效，因原告落户在本村委会，符合法律规定。

4、双方钱物两清，且已经交付多年，双方并无纠葛。

5、村委会的调解有效，土地流转符合法律规定。

被告认为：

1、王某某的伤害不是魏某某造成的，派出所笔录和行政处罚决定书是假的。

2、损失是不确定的，票据和计算标准都是假的。

3、买卖合同和土地流转无效，原告落户在本村委会，不符合法律规定，未经过村委会同意。

4、双方钱物两清，且已经交付多年，双方并无纠葛是事实。

5、村委会的调解五效，土地流转不符合法律规定。

四、律师观点

（一）、魏某某殴打王某某的事实清楚，证据确实、充分，损失应当赔偿，如果调解不成，人民法院可以依法判决。

（二）双方关于农村房屋买卖合同的纠纷，我认为，合同有效、土地流转有效。因原告户籍迁移落户在当地村委会，是经过村委会同意的，应当按照村民的同等待遇予以公平、合理地处理。土地的流转，村民之间可以协商，以协议的形式进行转移。当事人之间因土地流转，有协议约定，后来又有村委会的多次调解确认，不能轻易否定其效力。

（三）本次纠纷涉及三户三案，健康权案由一个，农村房屋买卖合同案由两个，原告均为一户，被告为二户。案件分属不同的法庭和法官审理。双方均为邻里关系。如果处理不好，会使邻里矛盾更加激化，不利于矛盾的解决，给社会稳定带来不利因素。因此，代理人积极协调两个法庭、三个法官，极力倾向于调解解决。

五、律师配合法官的调解结果

    1、首先是做第一个健康权纠纷的调解，又做第二个农村房屋买卖合同案件的调解。结果被告要求这两个案件放在一起调解。律师做了大胆的尝试，在法官联合、多次调解无效的情况下，律师按照循循善诱的办法，多听多记，积极征求被告的意见，陈述利害关系，苦口婆心地劝导，背对背地调解，最终，使双方达成《和解协议》，原告撤诉。

其次、律师配合法官下乡，在村委会办公室里，有基层领导在场，做深入细致的工作，说明利害关系，动之以情、晓之以理、说之以法。硬是泡到中午12时45分，才把纠纷解决好，被告夫妻在和解协议上签字，双方和解，原告自愿撤诉。

六、结果

    和解协议达成后，被告当事人积极履行承诺，给付兑现。当事人、法官和律师都感到非常满意，既化解了矛盾，又稳定了社会。效果非常明显。