答辩状

答辩人：XXXXXXXXX

住   所：XXXXXXXXXXX

法定代表人：XXXXX     职务：XXXXX

    答辩人因上诉人XXX不服沈阳市沈北新区人民法院【XXX】XXX字第XXXX号民事判决书，而提起的上诉，提供答辩意见如下，供合议庭参考：

一、原判决认定答辩人不承担赔偿责任，驳回上诉人的诉讼请求是正确的。

上诉人主张：造成自家财产损失，答辩人有责任赔偿，只是提供了一组照片，证明有渗水的事实存在，但并没有证据证明，渗水的原因就是因为答辩人管理不善而造成的，且也没有提供有效证据证明其所遭受的损失，故原审法院依据《民事诉讼若干证据规定》驳回上诉人的诉讼请求适用法律得当，判决正确！

二、答辩人不是本案的适格诉讼主体，不应该成为本案的被告。

本案应该是上诉人（原审原告）XXX和被上诉人（原审被告）XXX之间的相邻关系纠纷，答辩人与他们之间的纠纷没有关系，不应该成为本案的被告，更不应该承受第二次诉讼之累。被上诉人XXX与上诉人住上下楼，因楼上漏水使被上诉人家的壁橱及其他财产遭受损害，根据民法通则第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失；和《物权法》第九十二条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿的规定：此次漏水事件是从楼上漏下的，是典型的相邻关系纠纷，答辩人对此次漏水并没有责任，和答辩人没有关系，所以不应该成为诉讼主体。

三、针对此次漏水，答辩人没有过错，漏水和上诉人遭受的损失与答辩人没有因果关系，答辩人不需要承担责任。

答辩人与上诉人和被上诉人XXX之间的纠纷没有关系，答辩人作为物业公司只负责对小区的管理职能，只负责对小区内公共设施及公共部位的管理、维修和养护的责任。对于业主房屋内发生的漏水及房屋本身的漏水是没有责任的，此次漏水是因为相邻关系所致，“谁控制标的物，谁就最能控制风险的发生”，责任应当由造成损害的相邻方承担，漏水和遭受的损失与答辩人是没有因果关系的，答辩人无须担责。

四、上诉人与被上诉人XXX之间因相邻关系纠纷追加答辩人为被告，要求答辩人承担责任，对答辩人是不公平的，也是不公正的。

很明显，本案的争议主体是上诉人与被上诉，因楼上漏水而导致上诉人家里的财产遭受损失，因相邻关系主体间使用或者处理行为不当而造成损失，被上诉人主张是因为答辩人对公共部位管理不当而导致了他家反水，从而导致了漏水，这只是上诉人XXX的猜测，如果要证明这一事实，需要拿出确切的证据加以证明，否则涉嫌转嫁自己的责任，逃避自己的责任。这是一个普遍存在的问题，只要业主之间因房屋发生纠纷，就一定要找物业，要追究物业的责任，这对物业公司是不公平的，同理此案一样，对答辩人是不公平的，答辩人和业主之间是物业服务合同关系，答辩人的服务范围是有限的，不是无限的，只是对小区进行公共设施的管理和维护，对于业主相邻关系、家中内部的事情，只能由业主自己负责，不能一概都追加答辩人的责任！

最后希望法庭，认真考虑答辩人提出的答辩意见，切实维护答辩人的合法权益，我们相信，法庭会做出公正的判决！

                   答辩人：xxxxxxx                      

                    xxxx年xxx月xx日