深圳小产权房买卖合同纠纷  

    黄某于2012年12月17日支付郑某4万元定金，购买位于深圳某村的小权产权房，面积180平方米，郑某出具了《收房收据》，事后因矛盾双方无法继续履行义务。郑某拒不退还定金，黄某将郑某诉至法院，要求郑某退还定金4万元并支付利息。

    本律师代理后，诉至法院，最终取回4万元。

启示：在当前商品房高价，多数人无能力购买的形势下，小产权房的买卖日渐红火，但风险极大，法律规定小产权房不得买卖（集体所有的组织成员之间的买卖除外），即便有律师见证、村委见证仍不能使合同有效。因此当一方起诉要求返还房屋或退还房款，法院仍会判定合同无效。

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