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大家都知道，在农村申请宅基地，要符合一户一宅的要求。然而现实中，确实有一些农村家庭情况比较特殊，比如家中孩子较多，父母想要趁着年轻多建几处房子，而这时候孩子们还小，并不符合分户另行申请宅基地的条件。因此，借名申请宅基地的情况在农村地区客观存在，由此引发的纠纷也为数不少。今天，钱律师就为大家分享这样一个案例。

案情简介

陈大与陈小是亲兄弟。陈大有一个女儿，陈小有三个儿子。1990年，经村委会批准，陈小在村北建住房两所，其中一处宅基地是借用陈大名义申请所得，登记权利人为陈大，此处房屋建成后由陈小三儿子居住使用。因陈大夫妇已病故，陈小办理过户手续需要侄女协助配合，但陈大女儿认为，作为法定继承人其享有继承房产及宅基地使用权的权利。双方协商未果，引发诉讼。

律师观点

在这里，钱律师首先要为大家分析一下本案例中宅基地使用权的归属问题。根据我国物权法的相关规定，不动产物权的设立，应当依照法律规定登记；经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由此可见，宅基地使用权作为不动产物权的一种，需要经过依法登记方能取得。本案例中，争议宅基地登记于陈大名下，故而，毫无疑问的是，该处宅基地的使用权应归陈大所有。

其次，钱律师要分析的是宅基地上所建房屋的所有权归属问题。根据我国物权法的规定，合法建造可以设立物权。本案例中，陈小在以陈大的名义申请的宅基地上建房，一方面得到了陈大的同意，一方面也得到了村委会和相关政府部门的批准，并不存在违法建房的问题。所以，基于合法建造，陈小可以取得所建房屋的所有权。

第三，钱律师要提醒大家的是，在我国，土地的所有权是不可能归属于个人的。在我国，城市的土地，归国家所有；农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有；宅基地、自留地、自留山属于农村集体所有。因此，本案中所涉及的宅基地，其所有权一定属于农村集体，其使用权在陈大生前属于陈大。那么，问题来了，既然涉案宅基地的使用权在陈大生前属于陈大，而宅基地上所建房屋的所有权属于陈小，那么，陈大女儿能否继承该宅基地使用权？该处宅基地到底应该如何处理呢？土地管理法第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。所以，涉案宅基地最终如何处理，不属于法院审理的范围，而是应该由村委会决定。|婚姻家事律师慧云团队