关注优先购买权

您好!

当然可以，优先购买权优先购买权是对出卖人所有权行使设置的一个合理的负担，是以牺牲出卖人和第三人的合法利益为代价，换取对先买权人特殊利益的保护。为了尽可能维护已经建立起来的法律关系，维护经济生活秩序，确立优先购买权。其实质要件是同等条件，即先买权人与第三人在价格、付款期限、付款方式等条件上是同等的。

现实生活中，优先购买权主要出现在以下几个地方：
1、股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。
2、出租人出售房屋的，应该提前3个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。
3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。
4、知识产权法上的优先购买权。
①委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权。
②职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权。
③合作技术开发合同完成的发明，专利申请权归合作人共有的，一方转让时，他方有优先购买权。

《合同法》第二百三十条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
(1)仅限于房屋租赁场合;
(2)出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。
(3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张赔偿损失;
(4)在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者.
该法条已经明确告诉我们次承租人也是拥有优先购买权的，而且在次承租人与承租人间发生冲突时，次承租人的优先购买权优先于承租人。

为了防止承租人出现突然反悔的情形，出卖人可以要求承租人出具相关的证明。我们律师也建议出卖人这样做来保护自身的权益。

出卖人未履行通知义务，即将标的物出卖给他人的，先买权人得请求法院宣告该买卖合同无效。
当出卖人与第三人之间的买卖合同被撤销时，合同尚未履行，先买权人可直接请求出卖人交付标的物;
出卖人与第三人之间买卖合同被撤销后，应当同时在出卖人与先买权人之间成立以同等条件为内容的买卖合同。

以房屋承租人有优先购买权制度来讲，从民法原理上，处分房产是基于物权，承租人的权利是基于债权。物权应当优先于债权。法律硬要规定一个物权受债权限制的例外，不利于物权的保护。“买卖不破租赁”是债权对抗物权的一个例外，可是这个例外确实能维护社会生活秩序，而且也不妨碍物权的最终行使。所以从这个角度来看，优先购买权的存在有利于维护交易秩序，切实可行的避免卖方恶意反悔现象的发生。

再见!