卖方主动违约终止房屋买卖，购房者如何处理？

　　购房者可以要求继续履行合同。根据我国《合同法》第八条的规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”买卖双方在签订合同并支付定金后，双方的房屋买卖合同已经生效，该合同对双方都具有约束力，买方应依约支付购房款，卖方应依约交付房屋，因此，在卖方存在违约的情况下，购房者可以要求卖方履行交付房屋、办理产权变更登记等义务。

　　对于购房者在房屋买卖合同解除的情况下能否同时主张违约金和房屋的差价损失，我国法律也做出了明确的规定。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八的规定，“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。”可见，购房者同时主张违约金和房屋的差价损失在法律上是不支持的。

　　购房者主张房屋差价损失需要提供相应证据，需要证明房屋购买时的价格和合同解除时的价格的数额差值，司法实践中，通常是起诉法院后委托专门的评估机构对房屋的价值进行评估，计算出房屋的差价损失。

　　通常情况下，在司法实践中，法院的诉讼费、保全费由败诉方承担，催告费由相关证据证明的可以要求违约方承担，律师费的承担一般需要合同中有约定并出具律师费发票法院才予以支持。守约方如果打算诉讼，需要保留自己所受损失的证据，并在诉讼请求中明确要求对方承担，这样才能最大程度的降低诉讼成本。

　　根据我国法律规定，法院出具的调解书和判决书具有同等的法律效力，在卖房者不按调解协议履行的，购房者可以直接向法院申请强制执行。

　　购房者在签订合同时，为避免对方违约造成损失，可以在合同违约条款中加重违约责任，以此来保证合同的稳定性。除此之外，购房者要注意合同中双方履行的时间节点，严格按合同约定催促对方积极履行，以免对方因房价上涨后，拒绝履行。

　　好的，咱们下期再见！