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装修合同纠纷如何解决?

类别:合同法/嘉宾:胡宏梅/来源:快车访谈专栏组/时间:2016-12-14/标签:合同纠纷

  本期介绍:买个房子不容易,选择一个好的装修公司也同样困难。有时候没有货比三家、没看清楚装修合同、工程进度缓慢等情况下,双方容易引发纠纷。案例:陈先生买了一套三居室的房子,收房后就开始找装修公司进驻装修,为了年底能够入住新房。陈先生找到装修公司,贾设计师以公司的名义和他签订一份装修合同和图纸设计合同,并交付2000元,之后装修过程中破坏房屋主体结构,工程进度没赶上等情况,陈先生与装修公司的装修合同纠纷如何解决?我们有幸地邀请到了安徽滁州合同专业律师——胡宏梅律师参加法律快车《律师零距离》关于合同纠纷法律的专访,以下欢迎胡宏梅律师总结经验,为我们细细分析“装修合同纠纷如何解决?”的相关问题。

  访谈嘉宾简介:胡宏梅律师,安徽其力律师事务所律师,2000年7月毕业于中国政法大学法律系,2001年开始在滁州市从事专职法律工作至今已有10余年,擅长办理各类道路交通事故、劳动争议、婚姻家庭纠纷、继承纠纷、合同纠纷、债务纠纷、房地产纠纷、刑事辩护等案件。

  咨询热线:138-6582-6864(来电请说明来自法律快车网)

访谈内容

胡宏梅律师,您好!很高兴您能在百忙之中抽身接受法律快车专访组的访谈。贾设计师实地测量后设计出图纸,但陈先生看到最后报价单10万元,跟自己预期价格高一些,他想找其他装修公司。而装修公司认为陈先生交2000元设计费就是交合同定金,那么2000元能否要回来?

  首先:陈先生的合同并不是与装修公司所签订,是装修公司的贾设计师的个人行为;其次:陈先生与贾设计师签订了装修合同和设计合同,陈先生在缴纳2000元费用时并没有注明是什么费用,没有明确就是合同定金,装修公司认为陈先生交2000元设计费就是合同定金证据不足,根据双方的约定由违约方承担相应的违约责任,如果陈先生没有违反合同约定,2000元应退还给陈先生。

之后装修公司不肯退2000元,陈先生也无可奈何,继续让他们进场施工。只施工七天,装修公司的施工队伍就破坏房屋主体结构就停工了,导致工期没赶上,陈先生应该怎么做?

  首先,装修公司破坏了房屋主体结构,应承担相应的赔偿责任;其次,装修公司没有按合同约定,如期完成合同约定的内容,应承担相应的违约责任。陈先生可以自行与装修公司协商解决,协商不成可以诉至法院,由人民法院依法做出判决。

后来装修公司承诺修复好房屋主体结构,陈先生要求在合同中添加一条条款,关于日后房屋出现质量问题,装修公司要无条件地进行修复,这一条款可行吗?

  合同是双方当事人真实意思的体现,只要不违背国家法律的强制性规定,依法就具有法律效力,陈先生添加该条款,只要装修公司同意,该条款就具有法律效力。

装修合同中约定违约金为合同款的6%,未在约定日期完成装修工作,装修公司是否要支付违约金?

  装修公司没有按合同约定如期完成装修工作,装修公司即违约,依据该合同约定,装修公司应承担违约责任,支付合同约定的违约金。

之后陈先生发现那份装修合同的公司印章是假的,装修公司装修合同是否有效?

  装修公司有没有依法登记,有没有取得营业执照,假的公章是不是该装修公司刻意所为,该公章是不是装修公司在没有取得营业执照时的公章,还是为逃避法律责任故意使用假章,根据不同的情形,装修公司应承担相应的民事及刑事责任,法律效力处于待定之中。

装修合同容易出现纠纷,业主应该怎么做才能够有效地避免纠纷?

  关于装修合同我们要注意很多细节问题,是包工包料,还是只包工不包料,如果是包工包料,什么样的选材一定要在合同中约定,因为装修材质的价格差异非常大。再有设计图纸这块,在装修开始之前,对装修图纸一定要细加研究,因为如果中途变更装修样式的话,装修价格必然会变动,这个时候你装修正在进行中,对于装修价格方面业主会很被动。还有装修质量问题,合同中应该写明装修保质期是多久,如果在此期间出现装修质量问题,装修公司应负责无条件返修,并应由装修公司承担相应的材料费用。这些是装修合同中的关键问题。对于装修期限、违约责任等也应注明,以避免不必要的纠纷。

本期的访谈即将结束了,我们非常感谢胡宏梅律师接受法律快车《律师零距离》的专访,同时也感谢广大网友们对我们访谈栏目的支持与关注,我们下期再见。

  好的,再见!

一旦出现装修纠纷,双方可以通过协商来解决,如果协商不成,依据合同的约定,双方可以通过法院诉讼来解决纠纷。

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胡宏梅律师

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