家理律所易轶：夫妻财产怎么约定才有效？

　　本案当中，房屋是张某婚前购买，登记在张某名下，婚后张某与对方共同还贷，根据婚姻法司法解释三第十条的规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”所以这个房子是张某的个人财产，但是婚后共同还贷的部分以及相应的增值属于夫妻共同财产。

　　这个协议就是夫妻财产约定，只要双方约定内容双方认可并签字，没有侵害第三人或者国家利益，不违法法律强制性规定的都是有效协议。

　　张某和李某签订的协议是夫妻财产约定，并不是一个赠与协议，所以张某不可以单方面撤销，如果他主张撤销需要双方同意。

　　目前这个在实务领域是有争议的，那么最高院吴晓芳法官的观点是如果财产是一方个人的，在婚后签订协议给对方一半或者全部给对方，这个属于赠与。如果财产是双方共同的或者有一部分是共同的，双方写协议给一方或者双方按约定进行分割，这样属于夫妻财产约定。但是我们认为，双方签订的协议，抬头明确实夫妻财产协议，内容也写明是财产约定的具体情况，并且双方签字，这个协议就应该是财产约定协议，而不是赠与协议。

　　这个房屋按照协议认定为夫妻共同财产，一人一半。张某如果认为自己对共同财产贡献较大，可以要求多分。

　　本案是一个比较典型的夫妻财产约定的案例，在我平时工作中也经常处理这种类似的案件。一个真实的案例就是在2013年，女方委托我们，并且拿出了一个房产证，房产证上面是女方与男方共同所有的产权，但是双方有份额约定，女方占99%，男方占1%。该房子是男方婚前全款买的，因为婚后男方有家庭暴力，所以为了给女方承认错误进行补偿，在房产证上加上了女方的名字，并约定了份额。最后双方要离婚，法院最终认定该房产属于夫妻共同财产，并且双方进行了份额约定，判决房产给女方，女方给男方折价补偿。这套房产位于北京回龙观地区，购买时的房价是50多万，离婚时的房价大概在300万左右，双方认定的房价是275万，所以女方给男方的折价补偿只有2.75万元。

　　谢谢，希望我们的访谈越做越好，给我们公众多带来更多有趣的法律知识。