全国 [切换]
热门城市 ABCDE FGHJ KLMNP QRSTW XYZ
首页 法律咨询 专业律师 移动端

手机快车

1.浏览器输入

m.lawtime.cn即可访问

2.扫描二维码直接访问

微信扫一扫

关注【法律快车】随时

随地获取法律帮助生活

法律热点常识

网站导航 法律咨询热线: 400-888-8340
官方微博 官方微信
法律管家助您生活无忧

购房者如何避免霸王条款?

类别:房地产/嘉宾:谭玲春/来源:快车访谈专栏组/时间:2015-10-14/标签:购房,霸王条款

  本期介绍:有时为达成房屋交易,置业顾问、房产中介、售楼人员会对购房者做出很多承诺,开发商为项目制作建筑模型、投资拍摄广告等,很多人受到这些因素吸引掏钱买房,却不了解这些承诺如果写不进合同,就仅仅是“空头支票”。同其他商品买卖一样,买房时也难免遇到商家制定的霸王条款。尽管有相关法律规定替消费者维权,但谁也不愿意遇上费时费力的麻烦。我们有幸地邀请到了深圳房地产专业律师——谭玲春律师参加法律快车《律师零距离》关于房屋买卖纠纷的专访,以下欢迎谭玲春律师总结经验,为我们解读“购房者如何避免霸王条款”相关问题。

  访谈嘉宾简介:谭玲春律师,北京市大成(深圳)律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员。具有深厚的法学理论功底,对法律有着独到的研究方法。擅长办理房地产买卖合同纠纷、刑事辩护、交通事故、公司股权纠纷、婚姻与继承纠纷、借贷款及投资担保纠纷等案件。

访谈内容

谭玲春律师,您好!很高兴您能在百忙之中抽身接受法律快车专访组的访谈。谭律师,大家买房都是通过看广告了解楼盘,而最终实物还不一定是这样的。不少楼盘在楼书不显眼的位置上都注明着“本广告仅供参考,一切图片、文字说明以合同为准”,或者“公司对楼盘广告语有最终解释权”。这种做法合理吗?涉及的法律规定是什么?

  随着这几年房产交易市场不断活跃起来,很多开发商在对外宣传其楼盘时,总是用最吸引购房者眼球的、刺激购买欲望的广告语来进行宣传。有的宣传:楼盘附近配有公立学校,有的宣传有世界品牌商家进入等配套设施。很多购房者可能是因有公立学校,可以方便小孩上学而购房;也有很多商铺购房者可能是因有品牌商家的进驻而购买。那么一旦交房后,购房者却等来了私立学校,品牌商家也未有,从而产生一种上当受骗的感觉。
  显然,开放商这种对外不实的宣传是存在误导、虚假宣传和欺骗行为,违反了我国《民法通则》、《合同法》、《广告法》等相关规定,广告不得含有虚假或者引人误解的内容,不得欺骗、误导消费者。

房地产广告的内容也属于房屋买卖合同的一部分吗?新广告法中对于房地产广告有诸多限制,谭律师对此怎么看呢?

  新《广告法》对房地产广告的限制和虚假广告的情形进行了认定,有利于规范房产市场正常有序进行,同时也对开发商虚假宣传进行了限制和责任承担的后果。其中《广告法》第二十七条规定:房地产广告不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

有些地产商的《商品房预售合同》中规定,占用小区的道路或场地用于停放的车位,全部归出卖人,出卖人有权出售、出租,对此购房者无权干涉。但实际上,车位属于开发商还是业主?

  根据《物权法》第七十三条、七十四条规定:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有;而建筑规划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
  从规定中,可以看出,开发商对属于业主共有的道路或场地用于停放车辆的车位,是无权出售、出租的。

关于一些购房合同中“楼宇的屋面使用权、外墙面使用权归出卖人所有”的约定,谭律师认为是否违法呢?

  我认为识不合法的。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要,无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的,不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约,损害他人合法权益的除外”的规定,业主可以合理使用外墙面,但必须合理、合法,即无偿使用且不得违反法律、法规、管理规约或者损害他人合法权益。
  因此,我认为,外墙面属业主共有,开发商不能保留外墙面的使用权,业主对与其专有部分紧密相连的外墙面可以进行合理利用。

购房者应该享有哪些公共收益?

  根据《物权法》第七十三条、七十四条的规定,购房者一般对享有对以下部分的公共收益:露天停车费、摊位出租费、小区泳池、网球场、篮球场、会所、幼儿园、宽带、小区外墙广告、电梯广告等。

谭律师,购房合同中约定延期交房都可免责是否合理?延期交房责任如何认定?

  根据双方合同的约定,只要是非法定事由,是因开发商自身建设的原因和小区绿化等方面的原因导致延期交房,作为购房者可以要求支付延期违约金。

购房者签订合同如何应对、避免霸王条款呢?谭律师可以为我们说说吗?

  建议购房者在签订合同前仔细审查合同内容:
  1、权利和义务是否对等;
  2、违约责任是否对等,特别是对开发商交房的时间、交付的标准等方面的违约责任是否进行了约定。

本期的访谈即将结束了,我们非常感谢谭玲春律师接受法律快车《律师零距离》的专访,同时也感谢广大网友们对我们访谈栏目的支持与关注,我们下期再见。

  再见。

房产纠纷越来越多,建议购房者在签订合同时,如果有条件的委托专业房产律师进行陪同签署合同,审查合同条款。同时,在实际履行中,律师来把控各种风险。

我要咨询谭玲春律师

郑重声明:法律快车网对律师在访谈中所发表的内容不承担任何法律责任。如在阅读时对此访谈有异议,请将问题反馈给我们,在审查核对后,将尽快作出相关处理。如有问题请点击联系我们或致电法律快车网客服专线:400-678-1488
谭玲春律师

谭玲春律师

13751186881

相关访谈

快速提问

往期回顾

网友观点

你会看购房合同吗?

NAN%
NAN%

联系我们

联系邮箱:editor@lawtime.cn

主持人:快车访谈专栏组

申请热线:400-678-1488

版权声明:法律快车原创访谈,欢迎转载或报道,请注明出处来自法律快车,违者必究!

特邀律师在线特约栏目,快速免费解决法律问题