长辈卖房后反悔不肯过户怎么办

　　合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。如果张某叔侄就房屋买卖主要条款内容达成一致，只要能够证明这种约定真实确定，不具有无效的情形，口头约定也是受法律保护的。

　　拆迁安置房是否可以买卖，取决于该安置房的性质。如果是那种有限产权的房子，交易的时间和主体可能受限；如果安置房为普通的商品房，是可以依法转让的。不过考虑到拆迁安置的周期较长，为避免较大风险，律师一般建议在被安置者也就是卖方取得新的房地产证后进行交易。

　　这里需要查看拆迁补偿协议上载明的被拆迁人常住户籍人口，如果被公证的拆迁补偿协议上载明的户籍人口包括陈某和女儿，或者即使没有载明，但被拆房屋属夫妻关系存续期间取得，那么张某的说法有没有问题的，诉争房屋应该属于张某家庭共同财产或夫妻共同财产。

　　这里面涉及到无权处分的问题，如果诉争房产是家庭共有或夫妻共有财产，张某一人擅自签约出售的行为在法律上被定性为无权处分行为，《合同法》第51条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。该买卖合同并不必然无效，只是效力待定。该合同如经其妻女追认，该合同即自始有效。

　　的确，这种类型在现实生活中极其常见，但是本案中对小东来说要证明张某家人都知情，举证难度较大。根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释(一)》第17条“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，作出明确的解释：(1)夫或妻在处理共有财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共有财产的，任何一方均有权决定。(2)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共有财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中，小东因为尚未取得涉案房产的权利证书，并不符合法律所规定的“善意第三人”的身份条件，所以本案中如果张某妻女确定不愿意出售房产，不配合办理相关过户手续，小东想要实现购房目的的可能性较小。

　　如果本案中双方的买卖合同不能得到张某妻女等共有权人的追认，该买卖合同将归于无效。在这种情形下，张某变更房屋登记状态、不肯过户的行为其实不能算是违约行为，因为双方之间无“约”可言。但是，对张某这种不诚实不守信的行为，法律上也并不是没有制约的手段。我国《合同法》第42条确立了缔约过失责任制度，规定在此情形下，小东可以向其叔张某主张缔约过失责任。
　　所谓缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务而致另一方的信赖利益损失，并应承担损害赔偿责任。它是一种新型的责任制度，具有独特和鲜明的特点：它产生于缔约过程之中；是对依诚实信用原则所负的先合同义务的违反；是造成他人信赖利益损失所负的损害赔偿责任；是一种弥补性的民事责任。《合同法》第42条是这样规定的：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商；(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”可见缔约过失责任实质上是诚实信用原则在缔约过程中的体现。
　　所以，小东可以依据此条规定寻求法律救济，维权自己的合法权利。

　　谢谢主持人！谢谢法律快车！