零首付购房风险如何避免

　　“零首付”，其实购房者还是需要支付首付款。“零首付”，是开发商或者房产中介通过首付款高息垫付，虚拟抬高房价骗取银行贷款等方式来获得首付款。“零首付”，增加了购房者贷款利息及按揭月供款的负担。

　　开发商“零首付”行为是违规行为。因为“零首付”不仅不符合国家和银行的有关规定，也无法在合同内进行明确约定，所以开放商和购买者签订一份阴阳合同。当双发产生法律纠纷，购房者将难以依法追责索赔，风险巨大。

　　商业银行房贷收紧，楼市成交量较为低迷。开发商使用“零首付”营销方式，只为刺激惨淡的楼市状况。“零首付”购房存在的法律风险，购房者无法获得银行贷款，在履行合同方面存在很大不确定性，还有不具有购房资格的购房者按期交付首付，可能会无法索回的情况。

　　购房者仍无法凑足购房款，开发商要收回房子，购房者应该起诉买卖合同无效，要求收回已付的钱，并要求开发商赔偿损失。

　　要明确交房时间，及不按时交房的违约责任，如果开发商违约，应马上起诉他，并做好财产保全。

　　购房者违约不还款，造成财产损失外，有可能构成骗贷的风险。因此申请“零首付”购房者要符合国家的贷款标准，要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录。

　　再见！