妻子卖房后，丈夫以不知情为由能否要回

　　好的。我当事人王某于2011年11月6日通过房屋中介公司，与李某签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定将李某所有的房屋一套转让给王某。
　　合同签订后，王某分别于2011年11月6日、12月7日及2012年1月5日先后三次向李某支付房款共计195万元。李某于合同签订之后即将房屋钥匙交与王某，王某即聘请施工队，购置装修材料，开始对房屋进行装修。期间，按照合同约定，双方需要到银行进行商业贷款。但经王某多次催促，李某总以各种理由推拖，拒不配合去银行进行面签，导致贷款迟迟没有办理。由于贷款未予办理，而最终导致房屋产权过户手续也无法办理，王某无法取得该房屋产权证书。2012年2月3日，李某书面通知王某要求解除房屋买卖合同，王某无法接受。李某的丈夫知道李某卖房后，于2月3日和李某一起去中介和买受人王某谈判，就王某迟延交付首付款问题，要求追究违约责任，并且在谈话过程中，一直称房屋价格太低，房屋交付过早不符合行情等，最后不欢而散。
　　2012年4月份李某的丈夫将李某和王某两人告上了法庭，以其不知情为由，要求确认该房屋买卖合同无效。

　　作为夫妻一方，如果以不知情为由，提起要求确认房屋买卖合同无效的诉讼，前提是该涉案房屋必须是夫妻共同财产。结合本案，如果李某卖出的这套房屋并不是夫妻共同财产，那其丈夫提起诉讼的基础就不存在。

　　夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产，我国婚姻法对夫妻共同财产的范围有详细规定。但如果夫妻双方婚前或婚后对夫妻财产作出约定的情况下，应当适用该约定。

　　也不是的，即使涉案房屋是夫妻共同财产，但我当事人即买受人王某在房屋购买过程中，如果有理由相信李某是有处分权的，并且支付了房屋的市场对价，办理了房屋登记转移手续，就构成了善意第三人，根据我国法律的相关规定，买受人的合法利益应得到保护。

　　在本案中，有一个细节，李某的丈夫知道李某卖房后，于2月3日和李某一起去中介和买受人王某谈判，就王某迟延交付首付款问题，要求追究违约责任，并且在谈话过程中，一直称房屋价格太低，房屋交付过早不符合行情等，从这一点上可以看出，李某的丈夫只是对出卖的价格及交付房屋的时间不满意。
　　在此需要说明的是，无权处分所签订的合同为效力待定，并不直接导致合同无效的后果，共有人在得知处分行为后，可以抗辩，可以追认，而本案中，李某的丈夫在得知李某的处分行为后，并没有抗辩，而是就我方的违约行为，和我方进行了谈判，要求解除合同，大家都知道合同解除的前提一定是有效合同，所以，在2月3日，李某的丈夫即认可了李某的处分行为，对该行为进行了追认。

　　再见。