离婚房产如何分割

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　　针对这个问题，应当分两种情况来分析。第一，若婚前按揭买房并登记在双方名下，婚后共同还贷的，根据物权法的不动产登记的原则，该房产属于共同财产。第二，若婚前买房并仅登记在支付首付款一方名下，婚后共同还贷的，该房属于支付首付款一方婚前个人财产，婚后共同还贷的部分属于共同财产。

　　在房屋登记在一方名下为一方个人财产时，夫妻共同还贷的情况下，相应房屋的增值部分可以认定为共同财产，在离婚时可以协议处理，若协议不成，可平均分割，并由产权登记一方对另外一方进行补偿。

　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应当视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。该房屋夫妻共同还贷的部分及其相应增值的部分，可视为夫妻共同财产，离婚时双方可要求分割。若该房登记在夫妻二人名下，那么该房可以认定为其中一方父母对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　根据物权法不动产物权登记之原则，不动产物权(即所有权)归属于登记人。如果房产证上有夫妻双方的名字，即便是男方婚前所买房屋且购房合同仅有男方签字，那么该房依然为夫妻共同财产。

　　在夫妻关系破裂、夫妻双方离婚期间，因为房产本身价值较大，房产分割的纠纷属于财产分割中较为重要的问题，如何避免房产分割纠纷，主要有以下方式：
　　第一，首先，夫或妻一方可约定将房产登记在自己名下。因为根据物权法的不动产登记原则，只要房产登记在自身名下，除对份额没有特别约定之外，都能够拥有全部或者部分份额，这样也就避免了产权不明的情况。
　　第二，在房产登记在夫或妻一方名下时，夫妻双方可对房产进行归属、份额约定，并订立书面财产约定协议。但该份额协议具有债权债务性质，一般仅对夫妻双方有约束力，无法对第三人产生法律约束力，更无法对抗房屋产权人的法定物权所有权。
　　第三，若夫或者妻一方不属于房屋产权人，且没有房屋归属等书面约定协议，此时夫或者妻可保存好支付首付款、出资款、偿还按揭款等出资证据，以备出现纠纷时诉讼之用。

　　再见！