代理人签订房屋买卖合同的权限

　　主持人好，各位法律快车的朋友们，您们好!

　　2012年初，王先生想把自己位于大连市西岗区的一套房屋出售，但因工作较忙经常出国，为方便起见，于是把房屋钥匙和房产证原件和身份证复印件交予内弟张先生代为办理。在进行二手房交易过程中，有一位刘先生看完该套房屋后对房屋的位置、价格非常满意。他认为张先生是业主王先生的内弟，又持有房产证的原件，应当有权出售房屋，便于2012年8月25日和张先生签订了购房合同，并交付了定金5万元。五天后，业主王先生回国后认为出售价格太低，拒绝履行合同。
　　2012年9月，购房者刘先生便将王先生起诉至法院，要求王先生履行合同，交付房屋。

　　需要有委托合同，并且有相关的委托权限，委托事项。

　　2013年3月，法院最后判决认定：业主王先生拒绝履行合同是合法的，购房者刘先生诉请业主王先生继续履行合同的要求不予支持，但法院要求退还刘先生支付的定金。

　　本案中，王先生并没有委托张先生签订房屋买卖合同的事项，因此，张先生无权与刘先生签订购房合同。

　　消费者在实际进行二手房交易过程中，如果遇到业主委托他人代理出售房屋签订合同时，应该让代理人出示委托人的授权委托书，看清楚委托事项，问清过户时业主是否可以亲自办理，否则，就必须要提供委托公证书。

　　再见。