恋爱期间赠与对方的房产能请求返还吗—胡长青

大家好。

本案涉及的是婚前赠与合同的效力，通说认为婚前赠与合同与普通的赠与合同有所不同，婚前赠与合同在合同法上属于附条件的合同。《合同法》第45条规定，“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”本案中，卢某某是为了与钱某结婚才将属于自己的价值300万的房产赠与钱某，其本意是想表明自己对钱某的爱，而且双方在恋爱期间就一直在这套房子里居住。因此，可以认定卢某某与钱某之间的赠与合同是附条件的合同，这个条件就是双方结婚。现在，钱某决定与卢某某分手，这意味着赠与合同的条件未成就，钱某也就失去了继续拥有该房屋的法律依据，卢某某可以请求钱某返还该房屋。

可以。这种情形如果钱某不配合卢某某办理房屋过户手续，卢某某可以向法院起诉，要求钱某返还财产。由于钱某获取该房产的依据已经不存在，也就是说钱某如果继续拥有该房屋已没有了合法的依据，因此即使房产已经过户给了钱某，卢某某仍然有权请求钱某返还不当得利。

《婚姻法司法解释（二）》第1条规定，当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。但当事人请求解除的同居关系，属于婚姻法第三条、第三十二条、第四十六条规定的“有配偶者与他人同居”的，人民法院应当受理并依法予以解除。也就是说，无婚姻关系的男女双方同居在一起，由于不属于受法律保护的社会关系，因此，卢某某如果同时请求法院解除与钱某的同居关系，法院不予受理。

附条件的赠与合同，指双方约定了合同生效条件或者失效条件的赠与合同。附条件的合同，此处的条件不包括期限，期限的到来是必然发生的，是能为当事人所预料的确定的事实，而条件成就与否则是当事人不能预知的，所谓附条件，这个条件有可能发生，也有可能不发生，属于不确定的事情。
因此，赠与合同中约定附条件的，应当符合以下要求：1）条件必须是将来发生的事实；2）条件必须是不确定发生的事实；3）约定以受赠人的民事行为作为赠与合同条件的，该行为必须合法、不违背社会良善风俗。

下期再见。