房子被法院拍卖违法怎么办
导读:
法律规定被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。那么如果房子被法院拍卖违法怎么办?房子拍卖的流程又是怎样的?法院拍卖房产税费计算标准是怎么规定的?接下来由法律快车的小编为大家一一讲述。
一、房子拍卖流程
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。
二、法院拍卖房产税费计算标准
1、契税
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税
2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税
一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。
4、土地增值税
5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
6、印花税
总房款的万分之五
7、交易手续费
平方米数*3
8、产权证工本费
约80元
三、违法拍卖的计算方法
违法拍卖、变卖损害赔偿金=应当返还的财产拍卖、变卖所得价款。
变卖价款明显低于财产价值的,违法变卖损害赔偿金的计算方法为:
违法变卖损害赔偿金=应当返还的财产变卖所得价款+与财产价值的差额赔偿金。
以上就是小编整理的法院拍卖违法怎么办的有关知识,违法拍卖是指是指国家机关及其工作人员违法查封、扣押公民、法人和其他组织的财产后,对财产进行了拍卖或者变卖,导致原物已经不存在或者已为他人所有,恢复原状已经不可能,国家因此所支付的赔偿金。因此如果房子被法院违法拍卖,法院就需支付赔偿金。
责任编辑:小易
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