法院强制执行措施说明
导读：
一、法院有权查询、冻结、划拨被执行人的存款。
不得冻结或划拨国有企业下岗职工基本生活保障金，社会保险基金。
二、有权扣押、提取被执行人的收入，包括工资、股息、股利、租金收入、偶然所得等。(应做出裁定，并发出协助执行通知书)
应保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。
三、查封与扣押。
查封：法院将被执行人的财产以加贴封条的的方式予以就地封存、禁止被执行人转移处分的一种执行措施;扣押：法院将作为执行对象的财产运至有关的场所，从而使被执行人不能占有、使用、兽医、处分的执行措施。
(一)条件：1、被执行人不履行义务;2、无金钱给付能力。
(二)如何查封财产?
1、对一般动产是加贴封条或者张贴公告。
2、对特定动产和不动产：对有产权证照的的财产的查封，应以向主管机关发出协助执行通知书(要求不得办理产权转移手续)为原则，以加贴封条或张贴公告为例外，而将产权证照交由法院保管的方法可以作为辅助措施使用。
(三)如何查封、扣押未进行权属登记的建筑物和机动车辆?
1、查封尚未进行权属登记的建筑物时，法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告;
2、扣押尚未进行权属登记的机动车辆时，法院应当在扣押清单上记载该机动车辆的发动机编号。该车辆在扣押期间权利人要求办理权属登记手续的，法院应当准许并及时办理相应的扣押登记手续。
(四)可以查封、扣押、冻结被执行人与其他人共有的财产吗?
可以，法院应及时通知共有人。协议分割后被执行人的份额。共有人或申请执行人提起析产诉讼的，法院应当准许。诉讼期间停止对该财产的执行。[page]
(五)可以执行债务人在合伙企业中的财产。
(六)可以查封、扣押、冻结被执行人由第三人保管的被执行人的财产。
(七)可以查封、扣押、冻结被执行人由第三人合法占有的被执行人的财产。
(八)第三人购买的被执行人没有过户登记的财产，只有同时具备三个条件，法院才不能对其采取执行措施：1、第三人已经全部支付了价款;2、第三人已经实际占有了该财产;3、第三人没有过错。
(九)是否有权查封被执行已经办理按揭的住房?
须具备以下三个条件，法院才能采取执行措施：1、被执行人已经支付部分价款;2、被执行人已经实际占有该财产;3、申请执行人已向第三人支付剩余价款或者是第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的。
(十)被查封的财产可以由被执行人保管或使用吗?
由被执行人保管的财产可以使用。
(十一)期限
1、冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过6个月;
2、查封、扣押动产的期限不得超过1年;
3、查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过2年;
4、申请人申请延长期限的，法院应当查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
四、房地产预查封
指被执行人尚未进行物权登记但履行了一定的批准或者备案手续时，法院对其享有期待权的房地产所采取的控制执行措施。具体执行方法是：由法院发出预查封裁定书和协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理预查封登记手续，待该房地产权属登记完结时即可转为正式查封。
(一)与查封的区别：1、法院不能采取拍卖或者变卖等措施;2、预查封期间，登记机关可以将于查封的房产登记在被执行人名下。[page]
(二)范围：
1、已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。如果房屋已出售，此时为保护购房人的物权期待权，则不能进行预查封;
2、被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋;
3、被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。
五、可以拍卖被执行人财产。
条件：1、拍卖的物品必须已经采取了查封、扣押措施;2、在财产被查封、扣押后，被执行人在执行员指定的期限之内仍不履行法律文书所确定的义务的;3、符合拍卖条件。
六、以变卖被执行人财产。
情况：1、不适合拍卖，2、双方同意不需要拍卖。
七、被执行人不履行法律文书确定的义务，并隐匿财产的，法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或财产隐匿地搜查。
八、对被执行人的知识产权采取强制措施。
九、法院可以对已经到期和预期的股息红利采取强制措施。
十、对其他投资收益采取强制措施。
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