房屋征收决定与拆迁许可证
导读:
《拆迁条例》第6条规定“拆迁《拆迁条例》第6条规定“拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁”。《征收条例》第8条第1款规定“……确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定”。也就是说,修改后的《条例》将由征收决定代替拆迁许可证,笔者对两者做一番比较:
一、征收决定含义与条件
房屋征收决定是市、县人民政府因《征收条例》所列举的公共利益需要而作出征收一定范围内房屋所有权人房屋所作出的行政征收决定。发布征收决定必须符合五个条件:第一、因公共利益的需要;第二、该建设项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划;第三、应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;第四、房屋征收部门必须拟定征收补偿方案,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见;第五、征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
二、两者区别
1、 行为性质不同。从具体行政行为分类看,拆迁许可证是属于行政许可,征收决定属于行政征收。
2、主体不同。拆迁许可证是由政府下设的建设局、房地产管理局等拆迁主管部门发放的,征收决定则由市、县人民政府作出。
3、前提条件不同。发放拆迁许可证需要拆迁人提交五项资料,即“建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明”;作出征收决定则基于公共利益需要。
4、程序不同。拆迁许可证依拆迁人申请进行审查;征收决定作出前市、县级人民政府应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;同时,审查补偿方案、补偿费用是否到位等。
5、相对人不同。拆迁许可证是发放给申请人的;征收决定是通知被征收人的。
三、 相同点
1、 都属于行政机关作出的具体行政行为,目的是作为公民个人房屋被拆除的依据。
2、不服该行为都具有可以申请复议、可以诉讼法律救济途径。
3、都要进行公告,告知房屋所有权人相关事宜。
4、都涉及必要的听证。拆迁许可证属于行政许可法第47条规定的应该听证情形,而征收决定则是有条件的进行听证,如征收条例第11条第2款规定“因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。”
5、一旦作出就涉及暂停办理有关事项。不得新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等。
四、房屋征收决定争议提示
1、房屋征收决定是政府因公共利益需要由政府作出征收决定,房屋征收部门却是政府确定的部门,征收人究竟是政府还是政府确定的部门?从法理上已经无法理顺这尴尬的体系设置
2、申报公共利益需要及搜集和论证公共利益由谁进行,政府、房屋征收部门还是人大或社会机构。
评判是否属于公共利益需要除法院司法方式外,有无行政机关内部科学、合理的程序,如表决制、人大监督机制等,我们的法院在政府干预下在拆迁案件中失去了许多公信力。
3、政府与房屋征收部门属于行政委托、行政授权或其他何种法律关系应明确。这涉及法律责任、诉讼主体等事关被征收人利益问题。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
当国家想要发展的时候,就会大力发展交通,也会修建很多道路。修建道路的时候就会要求那些在规划路线上的房屋进行拆迁,然后给予一定的补偿。那么颁发拆迁许可证可以被复议
采访中不仅有很多村民对拆迁方有无拆迁许可证等手续提出质疑,更对前期的工作方式感到不满。“有没有拆迁证真的没看到,是宅基地的,给发证,之外的就按违章对待了,原来说
房屋拆迁行政许可行政行为是一种复合行政行为,所谓复合行政行为,即一个具体行政行为包含着另一个或多个具体行政行为,且后一个具体行政行为是以前一个具体行政行为为前提
拆迁房屋的单位须取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。拆迁单位申请拆迁许可证,应向主管部门提交如下资料:一、建设项目批准文件;二、建设用地规划许可证;三、国有土地
被迫签订征收补偿协议,可以去起诉确认该协议无效。因为法律规定,受胁迫的民事法律行为无效,它不具有合法性,不受法律保护。意思自治是民事行为的基本原则,协议内容应当
被征地农民享有的土地补偿知情权如下:1、征地公告发布后,国土部门以公告形式告知被征土地的农民土地补偿标准、数额;安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式等。2
被征地,农民没有土地了。因为被征地农民在被征地的时候已经领取过补偿款了。被证用土地所有权属于国家所有。被征用后,农民也没有使用权了。农民未被征用的土地所有权归集
征地补偿15年社保后有就业单位可由用人单位为其续交,属于自由职业者的可到当地社保部门提交相关材料,社保部门计算确定折算月数、个人账户退还金额,打印折算支付表,审
被拆迁人去世,征地补偿款不可以继承。根据法律规定,征地补偿安置方案确定时,具有集体经济组织成员资格的人在土地补偿费分配前死亡的,才有补偿费收益份额的保留,在安置
国家机关工作人员构成非法批准征收土地罪的,法院可对判处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处三年以上七年以下有期徒刑。非法批准征收