现在越来越多的农村年轻人参加工作是在城镇,所有很多农村年轻人想在城镇买房子落户,想把农村里面的祖宅卖掉,转换为一定的资金,对于农村的宅基地使用权国家是怎么规定的呢,下面随着法律快车小编一起来看下,农村宅基地使用权可以单独转让吗

农村宅基地使用权可以单独转让吗

  一,农村宅基地使用权可以单独转让吗

  现在农村宅基地的原则是“一户一宅”,也就是说一户农村居民只能拥有一处宅基地,并且宅基地的面积也有一定的限制标准。但是也存在一些特殊情况,有些农户因为继承等原因拥有两处以上的宅基地,多余的宅基地应当进行转让,而宅基地所有权归村集体所有,村民只拥有宅基地使用权,所以就是将宅基地使用权进行转让。宅基地使用权当然不能随便进行转让,但是根据“一户一宅”的原则以及当前宅基地拥有量存在的不均衡情况下,满足了转让条件且没有宅基地的农户还是认可转让的。

  宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件

  据《中华人民共和国土地管理法》及《物权法》的相关规定,农村宅基地转让必须同时具备以下条件:

  1.双方转让的这个行为经过了宅基地所属村集体经济组织的同意;

  2.转让方拥有两处以上的农村宅基地(含住房);

  3.转让的双方必须同属于同一村集体经济组织;

  4.宅基地使用权不能单独转让,也就是地随房走,房子也是一块转让;

  5.受让的这一方除了是同村的以外,必须自身没有宅基地和住房,且符合分配条件。

  注意,农户朋友在转让宅基地使用权以后不能再另外申请宅基地。

  二,什么情况下宅基地使用权不能转让?

  1.转让双方必须是农村户口,因此城镇居民是不能购买的。

  2.宅基地和房屋不能分开来转让,房屋就是土地的附着物,具有不可分离性,如果转让人想分别转让,那么这种转让合同无效。

  3.如果房屋产权由数人共有,共有人没有全部同意,其中有人擅自转让,那么这种行为也属无效。

  4.如果你需要转让的房产,存在司法机关裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的,依法收回土地使用权的,权属有争议的;那么这种转让都是违法、无效的。

  5.转让双方没有经过当地村集体经济组织批准;

  6.受让方不属于同村的或者是不具备宅基地分配条件的。

  三,农村宅基地的申请条件

  1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

  2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

  3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

  通过上面的文章我们了解到农村宅基地符合相关条件是可以转让的,农村宅基地转让是双方都是农村户口才可以转让。以上就是法律快车小编对于农村宅基地使用权可以单独转让吗的介绍,如果大家对于农村宅基地的转让还有不明白的地方,可以咨询法律快车网站上面的专业律师。