我们都知道农村居民是有宅基地的,但是在实际中很多人居然拿宅基地进行抵押贷款,那究竟农村宅基地可以抵押贷款吗?宅基地买卖是否有效?宅基地使用权转让的条件是什么?针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

农村宅基地可以抵押贷款吗

  一、农村宅基地可以抵押贷款吗

  农民对房屋享有的是所有权,对宅基地享有的是使用权。因此谈论房产和宅基地是否能抵押,指的是房屋的所有权和宅基地的使用权能否抵押。

  由于农民对房屋享有所有权,可以处置自己的房屋,因此房产可以抵押。宅基地的使用权可以转让。但是根据我国的法律规定,宅基地只能随房屋所有权的转让而转让。即当房屋所有权因出卖、互易、赠予、继承而转移时,该房屋宅基地的使用权随房屋所有权一起转归新房主。此时,当事人不仅要到房产管理部门办理房屋产权过户登记,还应当到土地管理部门办理宅基地使用登记。

  宅基地使用权不得单独转让,禁止宅基地使用人转让、出租、抵押空闲宅基地。当事人之间转让空闲宅基地的任何协议均无效,宅基地所有人(即集体经济组织)有权收回非法转让的宅基地。

  二、宅基地买卖是否有效

  1、宅基地属于国有,个人只有使用权没有产权。规定宅基地不允许买卖。双方签署的宅基地买卖合同无效。

  2、需要双方都是本村农业户籍,通过宅基地所属村委会,申请办理宅基地变更使用权手续。

  3、《农村宅基地管理办法》:第八条,农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。

  4、农村宅基地的使用权可以进行转让,但需满足以下四点:

  (1)需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

  (2)转让人与受让人同为本村村民;

  (3)受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

  (4)宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于"一户多宅或多房".

  三、宅基地使用权转让的条件是什么

  宅基地使用权是农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有、使用的权利。

  转让宅基地使用权需具备的条件:

  依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策,有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有:

  (1)转让人拥有二处以上的宅基地;

  (2)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;

  (3)受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;

  (4)转让行为征得集体经济组织同意。

  强调一点,以上条件应同时具备。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“农村宅基地可以抵押贷款吗”的相关知识,通过上述介绍我们可以知道宅基地是不可以用来抵押贷款的,人们对宅基地只享有使用权,并不享有所有权。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。