我们知道农村土地制度为集体组织拥有土地的使用权,不管耕地、林地、养殖地也好,都是集体组织根据情况承包给农村居民,我们是没有权利完整行使土地权利的,宅基地也是集体组织划拨给农民建房自用的,农民无权抵押,但是也有例外,下面小编就带大家看看2018年农村宅基地可以抵押贷款

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  一、宅基地可以抵押贷款吗的法律规定

  1、《中华人民共和国土地法》规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有”。《中华人民共和国担保法》规定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。

  2、《中华人民共和国土地承包法》规定:“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地,经发包方同意,并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的,才可以设立抵押,并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。

  3、《中华人民共和国物权法》则明确规定,除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外,其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。

  二、宅基地可以抵押贷款的条件

  1、根据《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农村住房财产权抵押贷款试点的指导意见》,试点地区要以落实农村土地的用益物权、赋予农民更多财产权利为出发点,深化农村金融改革创新,稳妥有序的开展“两权”抵押贷款业务,有效的盘活农村资源、资金、资产为目的,促进农民增收致富和加快现代农业的发展。宅基地抵押贷款的条件;

  1、具有完全民事行为能力,无不良信用记录

  2、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议,依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明,未列入征地拆迁范围

  3、除用于抵押的农民住房外,借款人应有其他长期稳定居住场所,并能够提供相关证明材料

  4、所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置

  5、以共有农民住房抵押的,还应当取得其他共有人的书面同意

  以上就是法律快车小编整理的关于2018年农村宅基地可以抵押贷款吗全部内容,由此看出,法律是明文规定集体土地是不允许抵押的,但是国家为了加快农村发展在部分地区试点实行了农村土地抵押贷款,只要属于试点地区,且满足几个条件是可以进行抵押贷款的。

 

(责任编辑:陈墨宸)