在日常生活中,当事人可能由于资金流动困难或者暂时短缺等原因无法及时向对方偿还欠款,当事人会将自己的房产作为抵押担保,这时双方需要签订抵押房产的欠款协议书。订立协议书,其目的是为了更好地从制度上乃至法律上,把双方协议所承担的责任固定下来。那么,作为当事人需要了解一下2018正规欠款抵押房产合同范本。以下由法律快车小编为您介绍一下。

  一、签订抵押房产的欠款协议书时,2018正规欠款抵押房产合同范本的内容如下:

  欠款抵押房产合同范本

  抵押人(甲方):

  抵押权人(乙方):

  甲乙双方为保护各方合法权益,本着诚实信用原则,经协商一致,就甲方欠乙方人民币一事特签订本欠款抵押房产合同范本以作担保,具体内容如下:

  第一条 甲方所有的位于xx的一处房产。(面积:xx产权证号:xx土地使用权证号:xx)

  第二条 抵押担保范围:甲方欠乙方款总额人民币xx元。

  第三条 抵押房产的保管方式和保管责任如下:

  抵押房屋由甲方自行保管并使用。xxx...

  第四条 在本合同有效期内,甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的,应取得乙方书面同意。

  第五条 任何一次约定的还款期限已到,欠款人未依约归还款,房屋即作为余下欠款数额的价格抵押,房屋无条件归乙方所有。

  第六条 甲方按合同约定的期限归还欠款本息或者提前归还借款本息的,抵押协议终止。

  第七条 本协议经双方签字生效后,甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时,应经双方协商一致,达成书面协议。协议未达成前,本合同各条款仍然有效。

  甲方:xx乙方:xx

  x年x月x日x年x月x日

2018正规欠款抵押房产合同范本

  二、签订抵押房产的欠款协议书时,一般包括以下内容:

  (一)抵押房产的欠款协议书包括被担保的主债权种类、数额。这是指主合同的状况;

  (二)抵押房产的欠款协议书包括债务人履行债务的期限。这关系到抵押人什么时间开始承担担保责任;

  (三)抵押房产的欠款协议书包括抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权属于谁的。这关系到抵押物的可靠性和确定性;

  (四)抵押房产的欠款协议书包括抵押担保的范围。这是指抵押人担保债权的范围;

  (五)抵押房产的欠款协议书包括当事人认为需要约定的其他事项。当事人双方需要在抵押​房产欠款协议书上签字或者盖章,并注明抵押房产欠款协议书签订的时间。当事人在抵押房产欠款协议书内容有欠缺的情况下,可以协议补充。

  三、如何确定抵押房产的欠款协议书生效

  依据不同性质的物设定的抵押权,有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押欠款协议书。根据我国《担保法》第42条之规定,法定必须办理登记才生效的抵押欠款协议书为以下五种:

  (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的抵押欠款协议书,应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记;

  (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的抵押欠款协议书,应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记;

  (三)以林木抵押的抵押欠款协议书,应到县级以上林木主管部门办理抵押登记;

  (四)以航空器、船舶、车辆抵押的抵押欠款协议书,应到运输工具的登记部门办理抵押登记;

  (五)以企业的设备和其他动产抵押的抵押欠款协议书,应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。

  以上就是关于2018正规欠款抵押房产合同范本的相关内容。当事人以房产作为欠款抵押时需要签订抵押房产的欠款协议书,可以参考2018年正规的欠款抵押房产合同范本进行撰写;同时需要包括基本的一般内容,根据不同的情况来确定欠款协议书是否生效。