不知道卖主有债务纠纷，买的房子被法院查封了怎么办？
导读：
不论你买的是二手房还是预售房，你已经支付过房款并且签订了合同的房子，一旦沾到这种事情麻烦真的不少！那你的房子就是被法院查封，这个时候知道卖主是有债务纠纷真的后悔不已，但是有后悔药可救吗？刚买的房子就这么被法院查封了怎么办才好？若想了解更多的信息，请关注法律快车小编的分析。
当你和卖主在法院冻结之前已经签订了房屋买卖合同，你可以向法院提出异议来维护自己的权利，异议成立的，可以解除查封，否则予以驳回。是否予以解除查封主要看你已经签订合法有效的合同、支付全部房款、已实际占有房屋、没有任何过错等因素。根据《高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》表示，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
以上说的是二手房买卖的情况，下面讲解一下买预售房被法院查封的情况。只要签订了合法有效的商品房买卖合同，已经购买的商品房用于居住并且名下没有其他用于居住的房屋，已经付过房款超过合同约定总价的50%，那么你可以向法院提出异议，请求停止评估、解除查封、排除执行。
如果向法院提出异议成立的，为了保障房屋的所有权属于自己的，可以向法院申请办理过户手续？可以明确地告诉你的就是在审判阶段涉及到纠纷的房屋，法院是不会支持办理过户的请求。如果法院已经解除了查封的，查封裁定已经失效，可以正常申请过户。
值得注意的是，倘若是在查封之后才成立房屋买卖合同的，这双方的行为是违法的，合同的效力也是自始无效，甚至有可能受到法律的制裁。在查封期间房主不能处分房屋，司法查封的房屋有绝对的法律效力，任何人不能处分。卖主违约的，你可以起诉要求卖主承担违约责任，支付违约金。
给你带来的经济损失是否可以同时要求卖主支付？你不能同时要求支付违约金和经济损失，如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张。如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
债权人和债务人的区别有哪些？债权人是预付款者，有权请求他方为特定行为；债务人是负有偿还义务的人。债权人享有免除权、撤销权；债务人享有同时履行抗辩权、后履行抗辩权
债务人履行迟延和债权人受领迟延按照迟延履行的主体，可分为债务人履行迟延履行和债权人受领迟延。债务人超逾履行期履行的，为债务人履行迟延。债权人超逾履行期受领的，为
在债权债务关系中存在债权人和债务人，那债权人和债务人区别有哪些呢？法律快车小编为你解答疑惑。债权人：债的关系中有权利要求另一方(债务人)为或不为一定行为的当事人
什么是债权人？什么是债务人？债权人与债务人的区别是什么呢？法律快车小编为您整理了相关知识，希望对您有所帮助。债权人：主要是指预付款者，有权请求他方为特定行为的权
工程债务诉讼时效是三年。该诉讼时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利被侵害之日起超过二十年的，进行工程债务诉讼人民法院一般不予保护。
金钱债务属于种类物之债。种类之债是指，以不特定而可特定的物为标的的债。买卖、消费借贷等合同大多以不特定物为标的物，如合同中约定由债务人向债权人交付某品牌、规格的
遗产债务是被继承人应当缴纳的税款和应当偿还的债务。以继承遗产的实际价值为限，超过遗产价值的部分，继承人可以不偿还。具体如下：1、税款包括个人所得税、车船使用税等
为逃避债务无偿转让房产有法定效力，但被撤销后自始无效。债务人无偿转让财产影响债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。行为被撤销的，自始没有法律约束力
去世后，继承了遗产的妻子和子女需要承担债务。如果是夫妻共同债务，生存的另一方应当偿还债务，承担连带责任。继承人在继承遗产之前，应当在遗产范围内清偿被继承人的债务
