房产抵押借款申请的注意事项
导读：
买房时不够房款，可向银行申请抵押贷款，通过抵押房产证的方式，每月按时向银行支付相应的本金及利息。在房产抵押借款申请的过程中，会涉及许多方面的问题，那么有哪些方面需要注意的呢？下面由法律快车债权债务小编为您介绍，希望对您有帮助。
房产抵押贷款对于很对借款人来说也许并不陌生，而随着网络及银行的房产抵押贷款市场的发展，借助贷网络力量实现房产抵押贷款融资需求，也已经成为诸多借款人解决资金难题的主要手段之一。但是所谓的房产抵押贷款，到底哪些房产可以抵押，哪些房产不可以抵押呢?针对这个问题，中国最大的在线贷款交易平台易贷中国来为大家特别讲解——到底哪些房产不具备申请银行的房产抵押贷款的资质?
【没有还清贷款的房子】
应当注意，如果该房产还处于按揭贷款未还清的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，。也就是说等于借款人将产权暂时移交给了银行，借款人虽然自己享有使用权，但并不具备完全产权，所以并并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用未还清按揭贷款的房产来申请房产抵押贷款。
一般针对未还清按揭贷款的房子，必须要先想办法将未还清款项还清获得房产的完全产权，然后再利用已还清贷款的房产来做抵押申请银行的房产抵押贷款。
【房龄太久、户型太小的二手房】
大多数银行对于申请房产抵押贷款的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，审批的难度较大。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请房产抵押贷款。
【尚未达到五年期的经济适用房】
在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房的房东在5年内出售该房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，同理也就不具备抵押贷款资质了。
【小产权房】
名为小产权(或乡产权)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故银行等金融机构不一般不接受以此类房产抵押申请贷款
【部分已购公房】
虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供可上市交易相关证明的产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以一般银行等金融机构较少接受此类房产申请的抵押贷款。
在此，易贷中国提示各位消费贷款借款人，如若有大额资金缺口需求想申请遇到大额贷款，确需要提供房产抵押贷款，在申请贷款之前，一定要提前核实自己的房产类型，看是否属于上述五类无法抵押的范围之内，如有房产抵押贷款需求，也不妨到易贷中国在线提交1笔贷款申请，请以易贷中国的专业融资顾问来为自己先免费评估下贷款可行性。如若自家房产具备抵押资质，再加之借款人具备良好的信用记录、稳定的还款能力，那么申请房产抵押贷款就将变得较为轻松便捷了。提前明晰房产抵押物的资质，是成功贷款的先决保障。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
担保物权包括抵押权、留置权、质押权等，在实践中常见的就是抵押了，如果债务人在进行民间借贷的时候使用房产作为贷款抵押的，那么民间借贷房产抵押的风险都有哪些呢？阅读
房产抵押的过程是有一定的时间限制的，在一定的时间范围内把抵押的贷款还上则是正常程序。那么，民间借贷房产抵押的时效规定是怎么样的呢？如果超出了借条的诉讼时效该怎么
工程债务诉讼时效是三年。该诉讼时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利被侵害之日起超过二十年的，进行工程债务诉讼人民法院一般不予保护。
金钱债务属于种类物之债。种类之债是指，以不特定而可特定的物为标的的债。买卖、消费借贷等合同大多以不特定物为标的物，如合同中约定由债务人向债权人交付某品牌、规格的
遗产债务是被继承人应当缴纳的税款和应当偿还的债务。以继承遗产的实际价值为限，超过遗产价值的部分，继承人可以不偿还。具体如下：1、税款包括个人所得税、车船使用税等
为逃避债务无偿转让房产有法定效力，但被撤销后自始无效。债务人无偿转让财产影响债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。行为被撤销的，自始没有法律约束力
去世后，继承了遗产的妻子和子女需要承担债务。如果是夫妻共同债务，生存的另一方应当偿还债务，承担连带责任。继承人在继承遗产之前，应当在遗产范围内清偿被继承人的债务
