租客优先购买权
导读:
租客优先购买权
李先生将其房产出售给林女士,但该房产李先生已在一年前出租给甲公司,且租期未结束。此次出售李先生仅仅告知了林女士,而未通知甲公司。在李先生和林女士办理完产权过户手续后,甲公司得知了该套房产已经出售,遂以李先生侵犯其"优先购买权"为由将其告上法庭。后法院判决李先生对甲公司承担违约责任。
此案例是一起典型的侵犯承租人(租客)优先购买权的纠纷。按照我国《合同法》及相关司法解释的规定,出租人(房东)出售租赁房屋的,应当在出售前三个月通知承租人(租客),承租人享有同等条件优先购买的权利。所谓同等条件优先购买权是指同等价格下租客可以优先其他购买人购买所承租的房产。而上述案例中房东李先生正是没有在出售房产之前通知租客甲公司是否要购买此套房产,而导致纠纷并承担相应违约责任。
通过此案例我们可以得知,只要依据法律规定买卖房屋,此类纠纷是可以防范的,具体措施如下:
1、带租约的房产如果要出售的,房东应当及时通知租客,征询其是否要购买;
2、若租客不购买的,可让租客出具书面承诺书,承诺其放弃优先购买权;
3、若租客欲购买,但成交价格低于其他购买人的,可让租客出具书面购买意向书,并写明购买价,只要其他购买人实际购买的价格高于租客提出的购买价,即可证明租客已经丧失了优先购买权,从而避免房东承担违约责任。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
工程债务诉讼时效是三年。该诉讼时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算,自权利被侵害之日起超过二十年的,进行工程债务诉讼人民法院一般不予保护。
金钱债务属于种类物之债。种类之债是指,以不特定而可特定的物为标的的债。买卖、消费借贷等合同大多以不特定物为标的物,如合同中约定由债务人向债权人交付某品牌、规格的
遗产债务是被继承人应当缴纳的税款和应当偿还的债务。以继承遗产的实际价值为限,超过遗产价值的部分,继承人可以不偿还。具体如下:1、税款包括个人所得税、车船使用税等
为逃避债务无偿转让房产有法定效力,但被撤销后自始无效。债务人无偿转让财产影响债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。行为被撤销的,自始没有法律约束力
去世后,继承了遗产的妻子和子女需要承担债务。如果是夫妻共同债务,生存的另一方应当偿还债务,承担连带责任。继承人在继承遗产之前,应当在遗产范围内清偿被继承人的债务