福州房产抵押贷款的流程有哪些？
导读：
房屋抵押贷款作为集资手法之一，被很多企业和个人运用，把房产向银行抵押贷款，可以更加快捷的解决资金周转不济的问题，而且在银行做房产抵押贷款也比较安全有保障，因此各地都有很多的房产抵押贷款现象，同时每个地区房产抵押贷款都有所不同，今天我们就来看看福州房产抵押贷款的条件和流程是什么。
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、有常住户口，有固定的住所；
3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2、房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、福州房产抵押贷款需提交的材料
1、身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；
2、所在单位营业执照复印件(加盖公章)；
3、结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；
4、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
5、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
四、福州房产抵押贷款办理流程
1、到银行了解相关情况，并带齐以上资料；
2、办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；
3、借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同；请在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节；
4、接受银行对您的审查，并确定贷款额度；
5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
如在福州房产抵押贷款，首先银行会考察贷款人的还款能力、信用程度等等，还要考察用作抵押的房产的实际情况，符合标准的就可以准备自己以及家人的基本资料，房产的基本资料等到银行办理，办理福州房产抵押贷款需要签署抵押合同，合同的内容一定要仔细阅读，以免以后发生纠纷。
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