代款购房的条件，可以贷多少?
导读：
代款购房的条件，可以贷多少?
借款人基本条件
1、年满18周岁具有完全民事行为;
2、具有稳定的职业和收入;
3、已与开发商签订商品房销预售合同;
4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款;
5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险
借款人需提供材料
1、本人及配偶的有效身份证明身份证、户口簿或其他有效居住证明个体经营者要提供营业执照验原件、留复印件;
2、借款人婚姻状况证明结婚证或单身证明;
3、外地、外籍或单身要由有本地户口的人做担保;
4、借款人及配偶收入和财产证明;
5、购房合同和首付款收据;
6、财产共有人抵押承诺书;
7、银行住房按揭贷款申请审批表
贷款额度和期限
1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%商业网点最高不超过60%;
2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄最长不超过30年
贷款
1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款;
2、借款人提出贷款申请提交贷款资料;
3、银行受理调查、审查、审批;
4、银行与借款人签订借款合同;
5、办理公证、保险手续;
6、银行发放贷款
贷款的种类
住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广但最主要的不外乎购房贷款的额度成数、期限和利率这三大问题在介绍上述三大问题之前有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款;个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款;个人住房组合贷款是前两者的组合
住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说贷款购房时应该首选住房公积金低息贷款住房公积金贷款具有政策补贴性质贷款利率很低不仅低于同期商业银行贷款利率仅为商业银行抵押贷款利率的一半而且要低于同期商业银行存款利率也就是说在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差同时住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半
个人住房商业性贷款以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用限定条件多所以未缴存住房公积金的人无缘申贷但可以申请商业银行个人住房担保贷款也就是银行按揭贷款只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%并以此作为购房首期付款且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人那么就可申请使用银行按揭贷款
个人住房组合贷款住房资金管理中心可以发放的贷款最高限额一般为10-39万元如果购房款超过这个限额不足部分要向银行申请住房商业性贷款这两种贷款合起来称之为组合贷款此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理组合贷款利率较为适中贷款金额较大因而较多被贷款者选用
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