在购买房屋的时候,双方都是有相关权利义务的,买方有交付资金的义务,而卖方有义务帮买方办理交付手续,如果卖方拒绝办理交房手续的话,是可以主张双倍返还定金、违约金或是继续履行合同。下面法律快车小编为您详细解答卖家拒绝办理交房手续如何维权,希望对大家有帮助。

  一、卖家拒绝办理交房手续如何维权

  对于此种情况买方有三个选择,分别是主张双倍返还定金,主张违约金或要求继续履行合同。但是究竟选择哪一种方式对自己最为有利,需要综合案件的情况分析。

卖家拒绝办理交房手续如何维权

  一般来说,在定金和违约金之间,买方更愿意选择金额更高的违约金。较常见的是合同约定的违约金比例为交易价格20%,但法院对违约金的支持比例却不一致,存在较大的自由裁量空间。但毫无疑问的是,在被认定为恶意违约情形下,法院肯定更倾向于打击不诚信的行为、尽可能高地支持违约金的比例。

  如果买方对房屋的现实需求非常迫切,或者房产价格涨幅远超20%,则对于买方来说,要求继续履行合同无疑是更好的选择。但房地产交易自身的特点,决定了法院在判令继续履行的时候需要考虑更多的因素:即必须具备可操作性或执行性,即不存在合同法一百一十条规定的履行不能的情形,法院才可能判令继续履行。

  二、交房需要带什么手续

  1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

  2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。

  3、由专门接待人员陪同您共同验房,并填写《房屋验收情况表》。

  4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。

  5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

  6、开发商向业主交付房门钥匙。

  7、办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

  三、交房时的注意事项

  1、地面是否平整。地面平整度往往是容易被忽视的地方,别小看平整度的问题,同一个房间可能会有3厘米的高低差,如果是自己找平,得花费多少水泥、砂石,还要浪费房屋高度,真是亏大了。

  2、地漏排水是否通畅。建房的时候,许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管,造成严重的堵塞情况,等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶,倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙,如果楼下邻居已经装修好,将下水管彻底包死,那么协调起来就很困难了,就算补偿楼下重新封闭下水管的费用,邻居也未必肯干。

  3、卫生间下水管是否安装防火圈。这种防火圈其实大家都没听过,但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的,万一楼下的邻居家发生火灾,火有可能会顺着下水管往上蔓延,这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂,彻底封死火势蔓延的通道。这种防火圈,关键时刻能发挥关键作用,一定不要忽视哦。

  4、做好防水实验。一般开发商会做一次防水,我们要做的是检验开放商防水的质量。有经验的人会将卫生间的下水管堵住,然后放一定高度的水,封闭3天以上,通过水位是否下降来检验防水的质量。

  5、门窗是否正常使用。一般开发商安装的铝合金窗户质量较差,而且存在不少问题,一定要仔细查看。主要检查窗户的密闭性,密封条是重点。还有窗户能否正常开合。

  6、新房面积与合同是否一致。一般请了装修公司进行设计,设计师会上门量房,这时候正好检查房屋的实际面积与开发商承诺的得房率是否一致,一般在3%以内属于正常,如果超出3%范围,可以向开发商提出补偿。

  以上就是法律快车小编为您整理的关于“卖家拒绝办理交房手续如何维权”的全部内容,卖方有办理交房手续的义务,买家在交房的时候也需要对房屋的地面是否平整、房屋是否漏税等问题进行注意。如果大家还有什么问题,欢迎咨询法律快车的专业律师。