现如今房价迅速飞涨,房屋面积寸土寸金,但我们也发现房屋的实际面积与出售时开发商标注的面积是有差别的,对于买房者而言这无疑是巨大的损失,那么购买的新房屋面积有误差怎么办?下面就由法律快车的小编带大家来了解相关内容吧。

  一、购买的新房屋面积有误差怎么办

  1、购买的新建商品房,都会存在一定的误差,通常情况下,误差都会很小,不会超过房屋面积的3%。

  2、在面积误差超过3%时,购房者可以要求解除合同并返还房款和利息。如果购房者不解除合同,实际面积大于合同约定的,购房者只需要将3%补足即可,实际面积小于合同约定的,3%以内的部分,开发商返还房款和利息,超出3%的部分要双倍返还。

  3、如果实际面积与合同约定面积误差在3%以内的,按照合同的约定据实结算。

购买的新房屋面积有误差怎么办

  二、相关法律依据

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定

  1、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理。

  2、合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

  3、买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  以上就是法律快车的小编给大家带来的关于购买的新房屋面积有误差怎么办的介绍,希望对你有所帮助。在出现购买的新房屋面积有误差的争议时,有约定的遵从约定,没有约定的还是要按照相关法律的规定来处理。如果你还有其他任何的法律问题,欢迎来法律快车咨询更专业的律师。