两会:一线城市买房限购
导读:
两会过后,房地产方面发布了一些信号,其中一线城市买房限购,3月15日,住建部部长表示,三四线城市的价格在大体上回落,问题和矛盾主要集中在一线城市和一部分二线城市。一线城市采取了很多措施和办法,譬如实行严格的限购、税收和金融政策,下面由法律快车小编在本文为您详细介绍一线城市限购的相关知识。
广州:3年去库存2630万平方米
上述五个行动计划中,作为重头戏之一的《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划(2016~2018年)》因为涉及当地楼市而备受社会关注。“去库存”计划的核心内容为到2018年底,广东全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%,即在全部消化2016—2018年供应溢出约630万平方米商品房基础上,力争再化解2000万平方米商品房库存。
从公开数据来看,广东省当前商品房库存面积大约1.64亿平方米,其中被列为一类的“佛山、惠州、中山与清远”四个城市商品房库存量均在1000万平方米以上,其合计大约6500万平方米,他们每个城市被要求商品房和非商品合计去库存量100万平方米以上。
据了解,被列入二类去库存城市的是广东的江门、肇庆、东莞、韶关、汕头等7个城市,现有库存量在500万到900万平方米,合计4622万平方米,每个城市被要求商品房和非商品合计去库存量25万到55万平方米。集中被列入三类去库存城市的包括河源、梅州、揭阳等7个城市,每个城市被要求去库存量为10万平方米。
值得一提的是,广州市作为广东省的省会城市,也是全国一线城市,这次被列入四类去库存城市,现有库存量为2248万平方米,被要求3年内力争消化180万平方米。
与广州一样,同样被广东列为去库存四类城市的“深圳与珠海”两地的库存量分别为703万平方米和206万平方米,但并没有相应的去库存任务。房地产与金融资深评论人黄立冲表示,像深圳这个热点城市,存量不大,资金还不断往里涌入,而深圳之外的广东其他城市产业状况又不好,像东莞等地的不少工厂遭遇倒闭,就业不乐观,库存肯定高企,供需必然失衡。
“广东出这个新的政策,也是跟随中央提出的供给侧改革思路,积极快速推出来的。”黄立冲说,对市场是一个信心提振作用。针对去库存周期,广东省要求各地级以上市商品住房去库存基本控制在16个月以内,非商品住房去库存周期明显缩短。此外,广东省还明确了将通过搭建市场化、专业化、规模化的各省属租赁平台等,通过收购、长期出租形式各消化500万平方米,也就是1000万平方米。
从具体时间节点来看,针对各城市负责化解1000万平方米商品房库存的部分,广东要求他们2016年化解250万平方米,2017年化解350万平方米,2018年化解400万平方米。日前,江西省曾亮出了楼市“去库存”新政,尤其是对于那些去库存不力的市县将被约谈。作为直辖市的重庆近日也推出了供给侧改革方案,目标是3年内去库存600万平方米。
房产中介将迎来“苦日子”?
去年下半年以来,北上深等一线城市房价大幅上涨,以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。两会期间“金融改革与发展”媒体发布会上,在回答“如何看待首付贷”时,央行副行长潘功胜表示,央行会同有关部门一起,结合即将开始的互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业及其与P2P平台合作开展的金融业务,开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
央行行长周小川更是表态,P2P做“首付贷”资质成问题,必须明晰资金来源,银行要对房地产价值进行评估,首付不能是借来的。对此,分析人士指出,有了央行的表态,可以预见两会后政府将加强对于中介行业的监管,规范交易流通环节,实际上上海目前已经这么做了,中介将迎来一段苦日子。此前被市场质疑的比如速销房、垄断房源哄抬房价、捂盘惜售等现象将迎来“监管风暴”。
对于“首付贷”是否是高房价的推手,市场的看法呈现两极化。有分析师认为,“首付贷”的出现也是因为满足了一部分的人需求,特别是年轻人,高房价下刚需遭到压抑,最需要房子的人买不起房。“首付贷是高房价的必然结果,充当了这轮楼市暴涨的替罪羊。”
(责任编辑:六六)
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