竞拍所得房产营业税如何算
导读：
杨先生：最近通过竞拍方式购得一处总价150万元的房产，该处房产已经超过了5年。按照相关规定，在购买二手商品房时，如果该二手房的时间已经超过了5年，便可以免交5.5%的营业税，不过在办理房产过户时，却被告知仍旧需要缴纳营业税，是否二手房营业税又有新规定？
地税局答疑：如果是普通住宅二手商品房，根据现有规定，购买时间超过了5年的，则不需要缴纳5.5%的营业税。但如果是非普通住宅，则营业税不管是否满5年，均需要收取。而通过竞拍方式得到的房屋，则不管是否满了5年，都需要全额交付营业税。但是根据地税局的规定，满5年的房产原则上可以申请免交营业税，但在办理手续上，则需要该处房产的原业主携带自己的身份证和原房产证去税务部门申请。
因此建议通过竞拍方式购得房产的业主，如果房产已满5年，打算申请减免营业税的，最好提前和原业主取得联系。（王莹）
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