在进行房产合同的签订的时候,需要知道的是要进行印花税的缴纳,但是缴纳的相关税率是多少呢。所以下面是法律快车小编为大家介绍房产合同印花税的税率是多少的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询法律快车。

房产合同印花税的税率是多少

  一、房产合同印花税的税率是多少

  按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。

  房地产印花税的税率有两种:第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,

  同时适用于房屋租赁合同,税率为0.1%,房产购销合同,税率为0.03%;第二种是定额税率,适用

  于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率 为每件5元。

  二、房产印花税的内容

  1、纳税

  房地产印花税的纳税人是在我国境内书立、领受应税房地产凭证的单位和个人以及在国外书立、受我国法律保护、在我国境内适用的应税房地产凭证的单位和个人。

  2、依据

  房地产印花税的征税对象是特定行为,而其计税依据则是该种行为的所负载的资金量或实物量,其中房地产产权转移书据印花税的计税依据是书据所载金额;房地产权利证书(包括房屋产权证和土地使用证)印花税的计税依据则是按件计收;房屋租赁合同印花税的计税依据是租赁金额;房产购销合同的计税依据是购销金额。

  3、税率

  房地产印花税的税率有两种:第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为0.1%,房产购销合同,税率为0.03%;第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。

  4、地点

  房地产印花税纳税人根据税法规定自行计算应纳税额,购买并一次贴足印花税票(即贴花),即纳税人在书据的立据时和证照的领受时,纳税义务即发生,即行贴花,而不是指凭证的生效日期。印花税实行"三自"缴纳办法,即纳税人按照应税凭证的类别和适用的税目税率自行计算应纳税额、自行购花(即自行纳税,一般在当地税务机关或其他出售印花税票的处所购花)、自行贴花;对有些凭证一次贴花数额较大和贴花次数频繁的,经税务机关批准,可采用汇贴、汇缴办法纳税,汇缴期限由税务机关根据应纳税额的大小予以指定,但最长不超过一个月。

  三、产印花税其他事项

  1、对于印花税应税凭证,凡由两方或两方以上当事人共同书立的,其当事人各方都是印花税的纳税人,应就其所持凭证的计税金额履行纳税义务。

  2、计税依据中的金额、收入、费用,应当全额计税,不得作任何扣除

  3、同一凭证,载有两个或两个以上经济事项而适用不同税目税率,如分别记载金额的,应分别计税,相加后按合计数贴花,如未分别记载金额的,从高适用税率计税贴花。

  4、按金额比例贴花的应税凭证,未列明金额的,应按照凭证所载数量及国家牌价计算金额,没有国家牌价的,按市场价格计算金额。

  5、凭证所载金额为外币的,应按凭证书立当天的外汇牌价折合为人民币计算税额。

  6、有些合同在签订时无法确定计税金额,如技术转让合同的转让收入,是按销售收入的一定比例收取或是按实现的的利润分成;财产租赁合同,只是规定了月(天)租金标准而无租赁期的,对这类合同,可在签订时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税。

  7、应税合同在签订时纳税义务即发生,不论合同是否兑现或是否按期兑现,均应贴花。对已履行并贴花的合同,所记载合同金额与合同履行后的实际结算金额不一致的,只要双方未修改合同金额,一般不再办理完税手续。

  8、施工单位将自己承包的建设项目,分包或转包给其他施工单位所签订的分包合同或转包合同,应按照新的分包合同或转包合同所载金额计税贴花,这是因为印花税是一种具有行为税性质的凭证税,尽管总承包合同已依法计税贴花,但新的分包或转包合同是一种新的凭证,又发生了新的纳税义务。

  9、继续使用已到期合同无需贴花。

  以上就是法律快车小编为大家带来房产合同印花税的税率是多少的全部内容。如果不进行印花税的缴纳的话,那么房产合同的效力就得不到法律的承认。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。